房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識

　　房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。那么你對房地產(chǎn)了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。

　　(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

　　1、 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;

　　2、 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);

　　3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

　　4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

　　外資投資中國房地產(chǎn)主要有直接購買、設(shè)立獨(dú)資公司、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。

　　房地產(chǎn)(Real estate)

　　房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。

　　土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。

　　房地產(chǎn)概述

　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

　　可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

　　人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價(jià)過快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、投機(jī)性購房需求。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

　　房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　(一)位置的固定性和不可移動(dòng)性;

　　(二)使用的長期性;

　　(三)影響因素多樣性;

　　(四)價(jià)值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行業(yè)相關(guān)性，

　　(七)易受政策影響性。

　　調(diào)控影響

　　2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，引發(fā)市場對經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。

　　2月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升對其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價(jià)格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價(jià)格環(huán)比回升幅度強(qiáng)于季節(jié)性因素。尤其是消費(fèi)品與服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格的雙雙走高，反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處于增長回暖的短周期階段。

　　經(jīng)濟(jì)權(quán)屬

　　1、自物權(quán)：所有權(quán)

　　包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　2、他物權(quán)

　　包括地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)

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