什么是實(shí)用面積實(shí)用面積的換算方法
實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。那么你對實(shí)用面積了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是實(shí)用面積的內(nèi)容，希望大家喜歡!
實(shí)用面積的概況
住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。實(shí)用面積是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e、陽臺面積、墻體水平投影面積后的余額。
實(shí)用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 陽臺面積 - 墻體水平投影面積。
北京規(guī)定商品房按實(shí)用面積計(jì)價 避免公攤爭議
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價和結(jié)算房價款。
按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，也可以按照建筑面積計(jì)價或者直接按套計(jì)價。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。
據(jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表提供給購房人。 為此，各區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場和售樓場所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查。違規(guī)開發(fā)商將被進(jìn)行限期整改并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或施工企業(yè)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。
采用實(shí)用面積計(jì)價的優(yōu)點(diǎn)
按套內(nèi)面積計(jì)算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實(shí)面積。
此外，無論按照何種計(jì)價方式銷售，開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。
實(shí)用面積與使用面積的區(qū)別
住宅的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。
計(jì)算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。這些都是比較容易和實(shí)用面積混淆。
實(shí)用面積的換算方法
依據(jù)(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn))《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積;
有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之外的所有【使用房間的面積】。
通常部分人容易把使用面積和實(shí)用面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而實(shí)用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
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