什么是收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點
收益現(xiàn)值法又稱收益還原法、收益資本金化法，是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。那么你對收益現(xiàn)值法了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是收益現(xiàn)值法的內(nèi)容，希望大家喜歡!
收益現(xiàn)值法的介紹
收益資本金化法從資產(chǎn)購買者的角度出發(fā)，購買一項資產(chǎn)所付的代價不應(yīng)高于該項資產(chǎn)或具有相似風(fēng)險因素的同類資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值。收益現(xiàn)值法對企業(yè)資產(chǎn)進行評估的實質(zhì)：將資產(chǎn)未來收益轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)現(xiàn)值，而將其現(xiàn)值作為待評估資產(chǎn)的重估價值。收益現(xiàn)值法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價值=該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。
收益現(xiàn)值法的影響因素
1)超額利潤;
2)折現(xiàn)系數(shù)或本金化率;
3)收益期限。
收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點
收益現(xiàn)值法是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值。
1、收益現(xiàn)值法的主要優(yōu)點
1)能夠較真實、較準確地反映企業(yè)本金化的價格;
2)在投資決策時，應(yīng)用收益現(xiàn)值法得出的資產(chǎn)價值較容易被買賣雙方所接受。
2、收益現(xiàn)值法的主要缺點
1)預(yù)期收益額的預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響;
2)在評估中適用范圍較窄，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。
收益現(xiàn)值法的前提條件
收益現(xiàn)值法通常是在繼續(xù)使用假設(shè)前提下運用的，應(yīng)用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)必需具備以下條件：
1)被評估對象必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，而且具有持續(xù)獲利的能力;
2)被評估資產(chǎn)是能夠而且必須用貨幣衡量其未來收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn);
3)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的未來經(jīng)營風(fēng)險也必須能用貨幣加以衡量。
只有同時滿足上述條件，才能運用收益現(xiàn)值法對資產(chǎn)進行評估。
收益現(xiàn)值法的適用范圍
適用收益現(xiàn)值標準的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有以下幾種：
1)企業(yè)及整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估。整體資產(chǎn)是一種特殊的商品，它的價值不是由該資產(chǎn)中的投入的價值來決定，而是由它產(chǎn)出的價值決定的。
2)以房地產(chǎn)和自然資源業(yè)務(wù)為目的的資產(chǎn)評估。這兩種資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠帶來級差收益，其價格可根據(jù)租金來評估，適用收益現(xiàn)值標誰。
3)以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，投資為目的的資產(chǎn)評估。這種資產(chǎn)可為所有者帶來超額收益或壟斷利益。在評估中，以其帶來追加收益來確定資產(chǎn)的價值。
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