什么是現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的流程
什么是現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的流程
現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。那么你對(duì)現(xiàn)房抵押了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是現(xiàn)房抵押的內(nèi)容，希望大家喜歡!
現(xiàn)房抵押貸款申請(qǐng)材料
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
(8)為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
現(xiàn)房抵押的流程
現(xiàn)房抵押的一般流程為：
第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。
如商品房購(gòu)買(mǎi)人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)買(mǎi)人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。
第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。
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4.住房抵押合同