珠海最大的購物中心排行榜(2)

時間：2017-09-14 11:35:56 鞏詩5913由分享

　　購物中心經營的特點

　　物業型

　　物業購物中心又分A、物業型購物廣場、B、物業型摩爾購物中心。

　　A、物業型購物廣場:一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點:面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的復合度不夠(通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購物中心。

　　B、物業型摩爾購物中心:又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產商按MALL的要求設計開發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點:面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右;業態業種的復合度高度齊全，一般為全業態全業種經營。

　　百貨公司型

　　由大型連鎖百貨公司發展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業種一般很齊備但業態的復合度還不夠(通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業態)，仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業態也正被引入百貨公司型購物中心內，邁向真正的摩爾購物中心。

　　百貨公司型購物中心比純物業型購物中心有一定的優裕性。體現在百貨公司由于信譽佳、客戶關系多、營銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業績一般也較佳。

　　連鎖摩爾

　　由專業的連鎖購物中心集團開發并經營，特點:自營比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購物中心是指:由專業連鎖購物中心集團開發并經營，自營比例較高(自營百貨公司、超市、影城、美食城等)，業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現購物中心的全面開業，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。