租房中介費怎么算
租房中介費怎么算
租房中介費怎么算?房產(chǎn)中介費一般收多少?中介租房子有什么要注意的?中介費是哪家出的錢?選擇合法的信譽度高的中介公司、實地看房、換鎖、押金與租金票據(jù)、水電費用的交接等等事項。都需要我們在租房子的時候去注意。下面是Vanky小編為大家整理的，供大家參考!
租房中介費怎么算_中介費一般收多少_中介費是哪家出的錢
租房中介費怎么計算
1、一般按一個月的房租來計算。租客找中介公司，通過中介找到房東，然后三方合談完成租房交易的，這種方式需要收取租房子中介費。中介費會按租客第一個月租房租金的百分比來支付。
2、按租金的35%作來計算。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。如：上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。
中介租房子有什么要注意的
1、選擇合法的信譽度高的中介公司。在租房選擇中介公司的時候，要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。
2、實地看房。通過中介公司介紹房源，并確定房源后，一定要實地看房，看房子的隔音效時及周圍的環(huán)境怎么樣。
3、換鎖。在住進去后，自己屋里的鎖一定要換。以防止中介公司有些人員在自由從屋里進進出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私，所以說為了自己的安全一定要為自己的房屋換一把鎖。
4、押金與租金票據(jù)。注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實注明是“押金”、租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費票據(jù)。
5、水電費用的交接。有的房東可能很長時間的帳單沒結(jié)清?？梢砸蟪鲎馊嗽诜课莩鲎馇敖Y(jié)清水、電、暖、天然氣的費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施如果損壞，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
本文通過對租房中介費怎么計算，中介租房子有什么要注意的。相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，通過中介租房子一般要交一個月的房租做為中介費用，也有的按按租金的35%作來計算。而中介租房子要注意：選擇合法的信譽度高的中介公司、實地看房、換鎖、押金與租金票據(jù)、水電費用的交接等等事項。都需要我們在租房子的時候去注意。
中介費需明碼標價按房款比例收費模式或調(diào)整
“購買一套400多萬的房子就交了將近10萬元的中介費，最費解的是，交易200萬的房子與400萬的房子，在流程和難度上并沒差別啊。”今年1月份，剛剛在北京購置房產(chǎn)的吳先生告訴中新網(wǎng)記者。
針對房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當事人簽字確認，不得收取任何未予標明的費用。
“明碼標價是為了更好地確立定價規(guī)則。”在上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進看來，未來，地產(chǎn)中介按房款比例收取中介費的規(guī)則或面臨調(diào)整。
事實上，由于一二線樓市降溫，今年部分城市地產(chǎn)中介已經(jīng)主動進行了一輪價格調(diào)整。據(jù)多家媒體報道，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店的中介費比例已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費比例由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費比例已降至0.8%。
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