2023年房價的走勢

2023年房價的走勢怎么樣

跨入2023年了，對于明年的房價，很多人抱有不同的觀點。有說房價會逐步上升的，也有人說房價會繼續下降。而且關于這兩個趨勢，公說公有理婆說婆有理。那2023年房價的走勢?

2023年房價的走勢

關于房價上升論的依據，主要是來自地產商人提供的消息。在前兩年疫情泛濫的時候，各行各業相繼出現蕭條。尤其是地產行業，由于資金鏈斷裂，導致爛尾樓事件頻出，給許多房主帶來了巨大的經濟損失。人們對房子失去信心，紛紛捂著錢包不敢買房。開發商得不到新的資金來源，從而造成了更多的爛尾樓，形成了一個惡性循環。

2023年房價的走勢房價上升論

無奈之下開發商只能將房價一降再降。但即使是這樣依舊挽回不了用戶們的心。當開發商將房價降到一定程度的時候，就會觸及自身的三條紅線。這三條紅線是政府給開發商劃出來的債務紅線，一旦突破了紅線，開發商將陷入債務危機，具體情況可以參考恒大。

所以為了防止地產行業暴雷，政府會嚴加管控開發商的肆意降價。在這種趨勢下開發商只能調轉方向厚著臉皮加價。雖然房子沒什么人買，但再降的話真的會暴雷了。

當然，隨著疫情的放緩，各行各業逐漸恢復到正常運行當中。經濟復蘇的同時人們也會重新考慮買房，這時候可能是地產公司最好的一段時光。所以某些地產公司才會揚言，在2023年我國房價會出現略微上升。

2023年房價的走勢房價下跌論

那關于房價繼續下降的依據又是從哪里來的呢?其實這跟我國的國情有關。在2000年的時候隨著城市化進程的加快，大量農村居民來到城里定居，隨之而來便是買房的需求。開發商趁著這個契機，到處圈地皮蓋樓，賺了個缽滿盆滿。

然而隨著城鄉居民的規模逐漸定型，人們漸漸不需要進城買房了。在鄉下的幾乎都是老年人，而城里的很多已經擁有了一套甚至兩套房子，所以人們對房子的需求不再像以前那樣強烈。以至于如今三四線城市的房子大多無人問津，比如鶴崗。

即使是某些省會城市，依舊逃脫不了賣不出房的困境。尤其是那些中西部地區的城市，有些把房價都降到5000多了還是沒人買。因為本地的年輕人大多去到了沿海地區發展，尤其是北上廣深等超一線城市，進一步推高了那里的房價。

而如今隨著老齡化和少子化的到來，新生兒越來越少。以至于后面建起來的房子基本上都是供大于求，價格自然就上不去了。而且這些新生兒中，很多人都可以繼承父母甚至爺爺輩的房子，所以他們對買房的需求就更加平淡了。

2023年房價的走勢市場回歸理性，平穩回暖

2023年，我們認為政策將不再繼續收緊，而是保持穩健的基調，在“房住不炒”的原則下，因城施策，根據不同城市的市場情況和需求特點，靈活調整限購、限貸、限售等措施。對于一些房價過快下跌、庫存過高、需求不足的城市，政策將適當放松，鼓勵剛需和改善型需求入場;對于一些房價仍然高企、投機炒作仍然存在、供需矛盾較大的城市，政策將繼續保持嚴格，防止市場出現反彈和波動。

同時，我們認為政策將加大對房地產行業的結構性調整和制度性改革的力度，推動房地產市場的長效機制建設。例如，加快推進房地產稅立法和征收工作，完善住房租賃市場的法律規范和監管體系，促進租購并舉;加強對房企的資本管控和風險防范，引導房企降杠桿、去庫存、提質增效;加快推進土地供應制度改革，優化土地結構和布局，提高土地使用效率;加強對住宅建設標準和質量的監督管理，提升住宅品質和舒適度。

房價走勢：分化加劇，總體平穩

2023年，我們認為房價走勢將繼續呈現分化的特征，不同城市、不同區域、不同類型的房源將有不同的表現。總體而言，預計房價將保持平穩回暖的趨勢，但漲幅不會太大，也不會出現大幅波動。根據一些機構的預測，2023年全國商品房銷售價格指數同比增速可能在-5%到0%之間，一線城市和部分熱點二線城市可能有小幅上漲，三四線城市和部分去庫存壓力較大的城市可能有小幅下跌。

影響房價走勢的因素有很多，其中最重要的是供需關系。2023年，我們認為房地產市場的供需關系將會有所改善，但仍然存在一定的失衡。在供給方面，由于房企去杠桿、去庫存、提質增效等因素的影響，土地市場和開發投資將保持較低水平，新開工面積和新供應量將有所減少。在需求方面，由于經濟回升、收入增長、人口流動等因素的影響，剛需和改善型需求將有所恢復和增加，但投資型需求將受到限購、限貸、限售等政策的制約，難以大幅增長。因此，我們認為2023年房地產市場的供需矛盾將有所緩解，但仍然存在結構性失衡。