土地居間服務合同_土地居間服務合同格式(2)
土地居間服務合同_土地居間服務合同格式
土地居間服務合同范文篇三
委托人(出賣人，以下簡稱甲方)：
身份證號碼： 聯系電話：
委托人(買受人，以下簡稱乙方)：
身份證號碼：
受托人(居間人，以下簡稱丙方)：
法定代表人： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》和有關行政法規，結合本市實際情況，甲乙丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲乙雙方共同的委托，并完成委托事項達成一致，訂立本合同。
第一條：委托事項
甲方將其位于 房屋，產權證號 ，房屋結構 ，建筑面積 的房屋所有權轉讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并愿意購買(房屋面積與地址以產權證記載的為準)。為保障甲乙雙方的《房屋買賣合同》正常履行，上述委托人共同委托丙方提供以下第 項居間服務：
1、協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協議);
2、代收、代轉房款及定金(預付款)等;
3、代辦房屋產權過戶手續;
4、代辦房屋貸款手續;
5、代收、代繳過戶稅費及貸款費用;
6、代辦贖產權證、注銷抵押;
第二條：委托報酬
1、甲方應承擔的委托報酬為人民幣元，支付方式： 。
2、乙方應承擔的委托報酬為人民幣元，支付方式： 。
3、甲方委托丙方代辦贖產權證及注銷抵押手續報酬為人民幣(大寫)(小寫： )，支付方式： 。
第三條：結算方式
1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣，支付方式： 。
2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第
?、偌滓译p方依法各自承擔相應費用;
?、谌慷?、費由 方承擔;如遇國家稅收法律法規及政策有所變動，因此而增加稅目，增長的稅費由甲乙雙方共同分擔;
3、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日，乙方支付購房定金人民幣(小寫： )，支付方式選擇下列第 項：
①現金支付給丙方代為保管;丙方于收到定金之日起的實的，由丙方將所收購房定金轉交甲方，甲方出具定金收條。
?、诖嫒肼募s保證銀行;
?、?現金支付給甲方，甲方同意接受并向乙方出具定金收條;
4、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起日內，由寫) 元(小寫： 元)交由丙方代為保管。
5、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起日內，由寫) 元(小寫： )交由丙方代為保管。
6、甲乙雙方協商同意乙方采取以下第
(1)現金一次性付款
在甲乙雙方簽訂本合同之日起日內，乙方須將購房總款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)元)交由丙方代為保管，待甲乙雙方辦理完畢房屋變更登記手續后，由丙方將所代為保管的購轉交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀行。
(2)現金分期付款
在甲乙雙方簽訂本合同之日起 日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫) 元(小寫： 元)支付給甲方;在甲乙雙方簽訂本合同之日起 日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫) 元(小寫： 元)交由丙方代為保管，待甲乙雙方辦理完畢房屋變更登記手續后，由丙方將所代為保管的購房款轉交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀行
(3)商業貸款
乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫))。在甲乙雙方簽訂本合同之日起乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)元)交由丙方代為保管，待甲乙雙方辦理完畢房屋變更登記手續后，由丙方將所代為保管的購房款轉交甲方，甲方出具收款收條。存入履約保證銀(具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。
7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難導致貸款未能成就，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第付款方式支付購房款：
?、佻F金一次性付款
?、诂F金分期付款
③雙方同意解除本合同，丙方所收報酬不予退還，甲乙雙方互不承擔違約責任
第四條：贖產權證
1、甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋，現甲方尚欠銀行購房貸款，甲乙雙方協商同意選擇下列第項贖產權證，注銷房屋抵押登記。
①甲方自愿出資贖產權證，并注銷房屋抵押登記
?、谟梢曳匠鲑Y人民幣(大寫) 元(小寫： 元)，為甲方贖產權證還清貸款(贖產權證金額以甲方貸款銀行結算為準)，贖產權證款沖抵房款。贖產權證后，甲方需保證其房屋可以辦理產權登記變更手續，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔違約責任。
③由丙方為甲方出資清償貸款，雙方另行簽訂《借款合同》
2、待甲方還清貸款、房屋抵押登記注銷后，甲乙雙方辦理產權過戶或房屋買賣貸款事宜。
3、甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續，并與丙方辦理上述事項的委托公證等，由甲方與丙方另行簽訂委托合同，另行協商代理費用。
第五條：房屋交付
1、甲方于收到乙方日內交付該房屋給乙方，并簽署房屋交接確認書。
2、甲方應在交房當日將房屋相關的所有手續和一切與該出售房有關的文件及票據交付乙方，包括： 。
3、甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶房屋的鑰匙全部交付乙方。
第六條：甲方權利義務
1、甲方承諾：
(1)該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響所有權轉讓的因素;
(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;
(3)配偶、家庭成員和共同居住人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;
(4)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得購房定金款時，向丙方繳納保證金存放于丙方處，保證金額為人民幣(大寫) 元(小寫： 元)，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額);
(5)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自本合同簽訂之日起 日內將戶口遷出，并且甲方同意在取購房定金款時，向丙方交付戶口押金人民幣(小寫：元)，由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。
2、在簽訂本合同的
3、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續，簽署房屋交接清單。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。
4、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
5、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第七條：乙方權利義務
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;并于簽訂本合同 日內將所需文件資料送交丙方。
2、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第六條第1款第(5)項要求，乙方可接受其房屋并及時支付購房款。
3、乙方應對丙方的間居活動提供必要的協助與配合。
第八條：丙方權利義務
1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。
2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
3、丙方對甲乙雙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
4、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清本合同第六條第1款第(5)項約定的費用。
第九條：違約責任
1、三方商定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：
(1)委托方拒絕提供相關文件資料或提供虛假證件的;
(2)委托方未按丙方通知的時間到現場核驗身份的;
(3)委托方拒絕支付辦理委托事項所需費用的;
(4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的;
(5)其他過失影響某方交易的;
(6)其他約定的情形：
2、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起還定金給乙方，造成乙方其他損失的，甲方依法承擔賠償責任。甲乙雙方未按合同約定時間履行義務的，逾期一日，由違約方向對方支付相當于房款 %的滯納金，并付清丙方委托報酬。
第九條：合同的變理與終止
本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應提前書面的補充協議作為本合同的附件。若無法達成變更協議的，須繼續履行本合同;
若無法繼續履行則合同終止，由違約方按合同第八條承擔違約責任，甲乙丙三方另有約定的除外。
第十條：爭議解決方式
三方在履行本合同發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，由合同簽訂地的人民法院管轄。
第十一條：其他
1、甲乙丙三方在訂立本合同之前，丙方已向甲乙雙方說明房地產經紀服務合同與房屋買賣(租賃)合同的相關內容，甲乙雙方均予以確認;
2、甲乙雙方已確定房屋出售價格，了解并熟知房屋交易的程序及可能存在的風險;
3、甲乙雙方已明確了解并同意支付房屋交易所涉及的稅費;
4、甲乙雙方已明確了解并同意丙方提供房地產經紀服務的內容及完成標準;
5、甲乙雙方已明確了解并同意丙方提供房地產經紀服務收費標準和支付時間;
6、其他補充：第十二條：本合同未盡事宜，應簽訂書面補充協議，不得口頭協議本合同，補充協議與本合同具有同等的法律效力。
第十三條：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，本合同自各方簽字蓋章之日起生效。
第十四條：補充條款
第十五條：本合同有附件 份，附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期：
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