購房合同備案流程相關事項

購房合同備案流程相關事項

　　在購房合同中，合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。今天學習啦小編要與大家分享：購房合同的備案流程相關事項。具體內容如下：

　　【購房合同備案流程】

　　由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

　　具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

　　另換購的新購房合同文本;

　　商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

　　開發建設單位收取購房人違約金的證明;

　　護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

　　本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

　　房屋交付公告或公布的相關證明;

　　有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

　　超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

　　辦理合同備案更名需提交的證明材料

　　本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

　　父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

　　【如何查詢購房合同備案】

　　1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　【購房合同備案更名流程】

　　購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

　　購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

　　購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

　　商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

　　【購房合同備案注意事項】

　　如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。