多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化

多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化_住房公積金政策

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多地住房公積金政策新的變化

南京、駐馬店等地力推“帶押過(guò)戶”，揚(yáng)州、咸陽(yáng)等地支持“商轉(zhuǎn)公”，達(dá)州等地支持公積金付首付款等。南京、駐馬店等地力推“帶押過(guò)戶”

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”、可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開(kāi)辦二手房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過(guò)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

另外，《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”工作試點(diǎn)方案》提及，二手房交易實(shí)現(xiàn)無(wú)須提前結(jié)清貸款即可辦理過(guò)戶。

2022年下半年以來(lái)，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過(guò)戶”相關(guān)政策。

帶押過(guò)戶是指二手房交易中，賣方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“帶押過(guò)戶”政策是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記改革、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長(zhǎng)效機(jī)制。從中長(zhǎng)期來(lái)看，該政策對(duì)于后續(xù)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展具有非常好的推動(dòng)作用。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析稱，實(shí)施“帶押過(guò)戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求——賣方出售住宅后，既可能購(gòu)置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場(chǎng)。對(duì)于市民而言，“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過(guò)程，也省去買方墊付資金的顧慮。

公積金支付購(gòu)房首付款

2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

1月，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

另外，使用達(dá)州市住房公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實(shí)行“又提又貸”。

除了南京、達(dá)州等地今年跟進(jìn)公積金購(gòu)房政策外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2022年以來(lái)，已有福州、珠海等超20個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)新政，允許購(gòu)買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

除了上述變化外，這些地區(qū)支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社保卡提取公積金、延長(zhǎng)還款年限等。

“商轉(zhuǎn)公”方面，江蘇揚(yáng)州2月提出，啟動(dòng)開(kāi)展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)。揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

陜西咸陽(yáng)1月31日發(fā)布個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記。

此外，江蘇宿遷實(shí)現(xiàn)宿遷創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)社保卡支持公積金提取;福建泉州新增網(wǎng)上還商貸提取、提前還款網(wǎng)辦、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項(xiàng)業(yè)務(wù);江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年，并對(duì)符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元等。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購(gòu)房者還貸壓力，同時(shí)也提高了公積金資金池的使用效率。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

公積金怎么取出來(lái)

1、向在職單位申請(qǐng)，拿到單位出具的證明文件;向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)并提交身份證原件復(fù)印件、住房公積金提取申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證明等有關(guān)資料;

2、憑借單位出具的證明文件，向住房公積金管理部門申請(qǐng)?zhí)崛。芾聿块T批準(zhǔn)后即可提取公積金。

公積金貸款流程什么

1、借款申請(qǐng)人提供資料;

2、管理部前臺(tái)收件、錄入;

3、初審、復(fù)審、審批;

4、簽訂借款及抵押擔(dān)保合同;

5、擔(dān)保公司復(fù)核;

6、受委托銀行復(fù)核;

7、開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押;

8、中心放款。雖然步驟比較多，但辦理并不長(zhǎng)。比如說(shuō)職工申請(qǐng)公積金貸款在15個(gè)工作日內(nèi)就可以完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

公積金貸款一般可以貸款多少

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：(還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限;

2、按使用配偶額度(還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額;

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù);

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。