有關房產(chǎn)稅的法律知識：單位或者企業(yè)租房交房產(chǎn)稅嗎?

有關房產(chǎn)稅的法律知識：單位或者企業(yè)租房交房產(chǎn)稅嗎?

　　單位或者企業(yè)辦公時選址通常都是最重要的一個問題，租房幾乎是大部分企業(yè)會面臨的問題。一般來說租房產(chǎn)生的稅費是應當由房東承擔的，我們稱之為含稅，如果房東不承擔稅費由企業(yè)承擔，只要雙方達成一致那么也是可以的。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!

　　一、單位或者企業(yè)租房交房產(chǎn)稅嗎?

　　單位或者企業(yè)租房是否需要繳稅要跟房主溝通達成一致即可，一般來說是不需要企業(yè)承擔的。企業(yè)租房，那么房產(chǎn)稅就是房東交，與企業(yè)沒關系。如果房東說要求含房產(chǎn)稅也行，那么在簽訂合同時需要在合同中體現(xiàn)出相關的條款達成一致簽訂即可受到法律保護。

　　二、房屋租賃費的管理標準

　　房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。

　　1、房屋租金收入的認定

　　(1)房屋租金收入的認定原則

　　房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

　　①合同租金與指導租金孰高原則

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)”。

　　②核定租金收入原則

　　以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金。

　　(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

　　①核定租金收入的計算公式

　　核定租金收入=住宅租金收入 商業(yè)租金收入

　　住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

　　商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導租金×商鋪出租率

　　可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積

　　商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

　　居民自建房建筑面積是征收稅費的計算依據(jù)。居民自建房稅費征收以棟為單位計算總建筑面積。如房地產(chǎn)權利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對業(yè)主分別計算總建筑面積。

　　住宅指導租金和商業(yè)指導租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報區(qū)、市租賃管理辦批準的指導租金。

　　住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。

　　應繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率

　　②核定租金收入的方法和程序

　　a、申報登記。

　　b、核定出租率。

　　c、核實出租面積。

　　d、確定租賃面積、計算租金收入。

　　e、文書送達。

　　f、租金調整。

　　g、檢查復核。

　　h、申報停租或變更。

　　2、房屋租賃管理費征收管理

　　(1)房屋租賃管理費的概念

　　房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為征收的一種行政性收費。房屋租賃管理費的概念有以下涵義：

　　①房屋租賃管理費是一種行政性收費;

　　②房屋租賃管理費征收主體是房屋租賃管理部門 ;

　　④房屋租賃管理費的征收對象是房屋租賃行為;

　　⑤房屋租賃管理費交納人是房屋收益人，包括出租人和轉租人等。

　　(2)房屋租賃管理費征收標準和依據(jù)

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十三條規(guī)定：

　　①出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。

　　②出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費。

　　③房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，應當按上述規(guī)定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。