試論我國《物權(quán)法》之物權(quán)登記規(guī)則

　　論文摘要 物權(quán)是一種對世權(quán)，因此物權(quán)的變動需要通過一定的方式加以公示來讓社會知曉，從而讓不特定的第三人承擔(dān)不侵害的義務(wù)。登記則是不動產(chǎn)物權(quán)變動的最主要的公示方法，而一些特殊動產(chǎn)的權(quán)利變動也需要經(jīng)過公示才具有對抗效力，可見，登記對確定權(quán)利的歸屬、維護交易安全具有重要意義。本文通過對《物權(quán)法》中涉及登記的條文按照物的種類和登記的效力進行梳理，進一步指出目前我國登記制度中存在的問題，并嘗試提出完善的建議。
　　論文關(guān)鍵詞 物權(quán)公示 登記生效 登記對抗
　　一、登記制度存在的必要性
　　眾所周知，物權(quán)作為對世權(quán)的屬性決定了其給不特定的任何人設(shè)定了一種不作為義務(wù)，物權(quán)的變動不單單影響到權(quán)利人個人，對于權(quán)利人之外的第三者來說，也能引起權(quán)利義務(wù)變動的后果，物權(quán)人只有通過某種公示將權(quán)利變動的事實告知社會公眾，使社會公眾得以知曉物權(quán)變動情況，才能使權(quán)利變動發(fā)生效力。同時，物權(quán)也是一種排他性財產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)，倘若第三人無法了解物權(quán)變動情況，則很容易導(dǎo)致自己遭受損害。因此，為了維護不特定的第三人的利益和交易的安全，世界各國的物權(quán)立法都普遍確立了物權(quán)公示原則。
　　在現(xiàn)代各國法上，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。我國《物權(quán)法》第六條也對不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記原則、動產(chǎn)物權(quán)變動的交付原則進行了規(guī)定。可見，登記制度是公式原則的必然要求，也是實現(xiàn)明確物的歸屬，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序立法目的的必然要求。
　　二、登記效力立法模式
　　物權(quán)登記產(chǎn)生怎樣的效力直接來源于各國法律的規(guī)定，但是各國在登記對物權(quán)變動的效力這一核心制度設(shè)計方面卻有所不同。縱觀各國，登記效力模式包括登記生效主義和登記對抗主義兩種，下面對這兩種分別加以介紹。
　　（一）登記對抗主義
　　登記對抗主義是指登記并非物權(quán)變動的生效要件，但是不經(jīng)登記該物權(quán)變動將不得對抗不知情的善意第三人。在登記對抗主義中，當(dāng)事人之間對物權(quán)變動的合意將直接導(dǎo)致物權(quán)變動的效果，此物權(quán)變動效果無需登記即可發(fā)生。但是由于當(dāng)事人之間物權(quán)變動的合意具有私密性，一般情況下第三人無法知曉，這與物權(quán)本身的對世性存在沖突，因此為了保護交易安全，法律規(guī)定盡管物權(quán)變動已經(jīng)生效，但只有權(quán)利人通過登記等公示方法向社會公開其權(quán)利變動情況，通過公示獲得社會對其權(quán)利的認可，才能取得對世效力。《法國民法典》最早規(guī)定了登記對抗主義，后該原則逐漸為意大利、日本等國的民法典所繼受。《法國民法典》規(guī)定“協(xié)議抵押權(quán)以公證證書為成立要件，其他不動產(chǎn)物權(quán)變動的情況均不要求以公證或登記作為該行為生效的要件，但是不經(jīng)公證或登記將不得對抗善意第三人。”
　　（二）登記生效主義
　　登記生效主義是指將當(dāng)事人之間對物權(quán)變動的合意和權(quán)利機關(guān)的對該合意的登記作為物權(quán)變動行為生效的兩個必不可少的要件，缺一不可。登記生效主義與登記對抗主義的區(qū)別就在于物權(quán)變動效果是否以登記為要件。與法國、日本的規(guī)定不同，德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)民法規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記生效主義。如《德國民法典》規(guī)定“土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須由權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的合意，并將此種權(quán)利變更的事實登記與土地登記簿內(nèi)。”我國臺灣地區(qū)民法更是明確規(guī)定了“未經(jīng)登記，不生效力。”