高層和洋房哪個好

高層和洋房哪個好

高層和洋房哪個好：就兩者層數上的差別，決定了很多條件都會有所不同。首先是容積率，毫無疑問，洋房的容積率要遠低于高層，但高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，可以登高望遠，看到一些平常難得一見的景色。

高層和洋房哪個好

1.樓層方面

首先可以明確的是，高層住宅和多層洋房，最明顯的區別在于樓層數量。一般來說，高層普遍是指總樓層數量達到32、33層的高層住宅，總樓體高度不超過100米;不過，建筑高度大于27米的住宅建筑已經達到了“高層”的范疇。

而洋房，樓層數量普遍會比高層住宅低很多，一般是6層左右的高度，同時，配備有電梯。

2.公攤面積

高層住宅和洋房的公攤面積存在較大的不同，一般來說，層數越高的房屋公攤面積越大，高層住宅的公攤面積一般也會比洋房大不少。

其實并不難理解，高層住宅樓層多、住戶多，為了保障樓內住戶的出行和用水用電等安全，房屋內部走廊、墻體等厚度要求都會更高，公共設備數量也會更多，也因此，在購買高層住宅時，往往能發現，房屋公攤面積會達到25%甚至以上。

而洋房的公攤面積則會小得多。通常來看，一梯兩戶的洋房公攤實用面積可達到87%，一百平左右的房屋，公攤面積往往只有十多平，較高層住宅更為合適。

3.容積率

買房時，有一個數據同樣比較重要，那就是容積率。容積率和房屋舒適度緊密相關，一般來說，容積率越低，居住舒適度也就越高。

而從數據來看，洋房的容積率通常在0.8-1.2之間，而高層的容積率往往是2.8-4左右。這個數據可以在安居客小區信息上明確看到。

可以比較明顯的發現，洋房比高層容積率高，在相同的社區面積中，住戶越少、社區人流量越少，居住起來自然比較舒適，社區配套設施也會更好使用。

4.梯戶比

另外，“梯戶比”同樣是一個關鍵。

目前來看，市面上比較多的多層洋房，為了增加居住的舒適度，一般會設計為一梯兩戶，甚至是一梯一戶的情況;而對于高層住宅來說，梯戶比則比較夸張，比較常見的是兩梯四戶，而對于一些高層公寓來說，兩梯六戶、三梯八戶等情況層出不窮，甚至還有一梯一二十戶的情況出現。

整體來看，洋房的梯戶比更適合居住，不過具體要看樓盤情況進行決定。

5.戶型設計

因為梯戶比等不同，洋房與高層住宅的戶型布局往往也有較大差異。

一梯一戶、一梯兩戶的情況下的洋房，往往有著比較充裕的空間，可以設計出采光通風佳的戶型;而一層有多戶房屋的高層住戶中，需要顧及每戶的采光和戶型排布，相對來說限制會比較多，所以在看房時，會有許多人得出“洋房戶型更佳”的結論。

6.房屋價格

從整體來看，洋房的房屋設計更宜居，但是在房屋價格來說，高層住宅更為友好。

因為容積率的不同，擁有更好居住環境的洋房，同樣也擁有更高的價格，也因此，洋房通常被視為“改善”之選。而高層住宅雖然住戶多，但每平米的價格會比洋房低上不少，每戶住戶所承擔的住房成本也低，因此，高層住宅往往是“剛需”之選。

不僅僅是買房價格，在物業配置上，洋房通常也會比高層住宅更好一些，在洋房住戶普遍較高層住戶少的情況下，洋房物業費用同樣也是居高不下的。

如何區分高層和洋房

1、從外部形態來看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

一般而言，洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準，僅供參考)，而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

二、高層有哪些優缺點?