商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：土地使用者向土地管理部門提出續(xù)簽申請,屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)償費(fèi)最高不超過5位數(shù)。
商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
土地使用者向土地管理部門提出續(xù)簽申請，屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)償費(fèi)最高不超過5位數(shù);根據(jù)規(guī)劃的需要，國家收回地上的土地和建筑物，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，用類似的拆遷安置方案解決;續(xù)簽請求應(yīng)在約定的土地產(chǎn)權(quán)出讓期屆滿前一年提出。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)
1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國家。
2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”
3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過程。”有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈。”
4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。
商鋪辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)
1.初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。
2.填寫申請表。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.領(lǐng)取相關(guān)證件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
4.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1.名稱。產(chǎn)權(quán)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一般簡稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房屋所有權(quán)證，一般簡稱為房屋所有權(quán)證。
2.內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容除了包含以上房產(chǎn)證的內(nèi)容外，還增加了使用期限、取得價(jià)格、鐳射防偽標(biāo)簽和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等內(nèi)容。其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一性，由四段數(shù)字構(gòu)成，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)的 “身份證號(hào)”。
3.印章。產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證單位是不動(dòng)產(chǎn)登記中心，它是統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的工作部門，由縣級(jí)以上人民政府依法確定，其印章格式為“_縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。法律快車提醒您，房產(chǎn)證的發(fā)證單位是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或者當(dāng)?shù)氐娜嗣裾≌赂袷綖椤癬市房地產(chǎn)管理局”。