2017北京公寓限購政策解讀
2017北京公寓限購政策解讀
2017年北京公寓限購政策是什么？限購多少?以下是學習啦小編為您整理的2017北京公寓限購政策解讀，希望對您有幫助。
一、限購是什么意思?
限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數量，以達到調控住房價格的目的。北京限購政策的內容包括在京購房的資格，所購房屋的類型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出臺“京十二條”，北京正式開始限購。隨后幾年，又出臺了多項規定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數在內的限購政策。
二、現行政策中，什么房子限購?
根據現行政策，北京所有70年產權住宅都在限購范圍內，計入套數。此外通州商務型公寓也在限購范圍內。
1、70年產權的住宅限購
政策中提到的限購房屋是“商品住房”，即70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區的70年產權住宅都在限購范圍內，需要有購房資格才能買。
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，但房子的土地使用權是有年限的，我們平時說的產權年限指的是土地使用權的年限，按照規定，居住用地的產權年限為70年，即住宅的產權年限是70年。
根據規定，在建委規劃立項中體現為住宅項目的商品房計入住房套數，體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數。平房，按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購范圍內，但計入擁有住房套數。
2、通州商務型公寓限購
商務型公寓式通州區獨有的新類型房屋，只存在于通州新城核心區五河交匯處。商務型公寓不是住宅，而是為配套新城核心區建設單獨批的數個項目，它的土地規劃用途就是商務型公寓，產權年限為50年。
根據京建法【2016】8號文件，購買通州區商務型公寓也須滿足北京市70年住宅的限購條件，且核驗購房資格時計入家庭住房套數。
此外，通州商業、辦公項目的銷售對象也將限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。
三、買限購房需要什么資格?
買新房和二手房都需要進行購房資格核驗。購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗以家庭為單位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺僑、外籍四類。網簽或登記在購房人(或家庭成員)名下的房屋，都算作以家庭為單位的房屋套數。
購房家庭分為四類：
1、購房條件及所需資料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
(注：京籍戶口未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭)
注意：北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。
京籍家庭購房條件及所需資料：
(2)非京籍家庭
在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。
非京籍家庭購房條件及所需資料：
注：北京已于2016年10月1日實施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。
(3)港澳臺僑家庭
港澳臺僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
港澳臺僑家庭購房條件及所需資料：
(4)外籍家庭
外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
外籍家庭購房條件及所需資料：
(5)公司名義購房
除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。
a、大陸公司：在京購房不受限制(港資或者無營業執照類的政府企業除外);
b、境外機構在京設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)：可在京購買辦公所需的非住宅房屋;
c、個體工商戶：連續5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出營業者(或家庭成員)房產證。
2、家庭擁有的住房怎么認定?
居民已擁有的住房包括已拿到房產證或者已完成網上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購房資格。
建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，此類房屋產權年限為40-50年，如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。
平房，按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購范圍內，但計入擁有的住房套數。
四、購房資格怎么核驗?
買新房和二手房都要經過購房資格核驗環節，購房資格核驗的結果直接影響你是否能在北京買房。
購房資格核驗流程：
注：共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗;
贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與;
繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。
北京2010年起開啟限購，目的為調控住房價格。想在北京買房需符合北京限購政策，想在通州買房的需符合更嚴格的限購政策。