北京住房公積金貸款新政實施細則

北京住房公積金貸款新政實施細則

　　北京住房公積金貸款政策與我們在北京買房息息相關?以下是小編為您整理的北京住房公積金貸款新政實施細則，希望對您有幫助。

　　北京住房公積金貸款新政實施細則

　　第一，放寬首套房認定的標準，即在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，均執行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　第二，取消首套房面積標準，北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面積標準的認定，通俗的說，就是只要是首付套房，不管買多大面積的房子，貸款比例最低為二成。

　　第三，在北京市住建委房屋交權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，首付款最低比例為三成，貸款最高額度為80萬元。

　　第四，放寬二套房貸的現有住房面積認定，不審現有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸，6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭，有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。

　　1、租房提取過公積金 按首套房貸款計算

　　公積金貸款的審核中，一戶家庭此前以租房名義提取過公積金，購房按首套房計算。

　　2、外地房不影響北京首套房認定

　　王女士有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認定嗎?

　　新政已經放寬了對于首套房認定的標準。只要是在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。可以執行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　3、公積金新政“認房不認貸”

　　林先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經進行過公積金貸款，目前貸款已經還清，這是否會影響到他的首套房買房認定?

　　按照新政規定，目前的公積金貸款政策只認名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。

　　4、商房組合貸首付比例“二者取其高”

　　楊先生想要在北京買房，他最為關心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應該如何認定?

　　由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。

　　5、房屋面積不影響公積金申請

　　王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實施后，房屋面積還會影響首付比例的認定標準嗎?

　　北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執行2成的標準。具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的房子，一般都需要加上商業貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認定上仍然會達到30%。