濟南住房公積金貸款細則及流程
濟南住房公積金貸款細則及流程
濟南公積金怎么貸款?需要符合什么條件?以下是小編為您整理的2017濟南直住房公積金貸款細則及流程，希望對您有幫助。
濟南住房公積金貸款細則及流程
濟南公積金貸款條件：
申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列基礎條件：
1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份;
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;
4、對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續足額繳存6個月(含)以上，可申請住房公積金個人貸款。
5、具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人;所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;
6、借款人已交付不低于政策規定首付款比例的購房款;
7、同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
濟南住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款流程
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
一手房貸款
所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：
1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
2、銀行受理并進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，中心簽發委托放款通知書
5、簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。
二手房貸款
1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
2、銀行受理并進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續
5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委托放款通知書
6、簽訂《借款合同》并發放住房公積金貸款。
異地貸款
1、領表咨詢、開具證明;
2、核實情況、開設賬戶。
3、辦理貸款。
濟南公積金商貸轉公基金貸款流程
濟南公積金異地貸款申請流程(新)
濟南公積金保障房等其他類貸款流程
注：濟南住房公積金個人住房貸款申請審批表
貸款材料
1、濟南公積金一手房貸款材料
2、濟南公積金二手房房貸材料
3、濟南公積金商貸轉公基金貸款材料
4、濟南公積金保障房貸款材料
5、濟南公積金異地貸款申請材料(新)
貸款額度與利率
貸款額度：
單筆貸款最高額度：50萬
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。
2、對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
另：異地貸款最高可達60萬。
濟南公積金貸款額度計算公式詳解
貸款期限：
住房公積金貸款期限為30年
1、住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當前年。
2、除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。
3、二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：
貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.25%，貸款期限在5年以上的年利率為3.75%。
貸款還款
正常還款方式及規定
1、借款期限在一年以內(含一年)的，貸款到期一周之前，受委托銀行應向借款人發送還本付息通知單。
2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，并按規定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開設的賬戶內。