聊城市個人住房公積金貸款實施細則

聊城市個人住房公積金貸款實施細則

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　　聊城市個人住房公積金貸款實施細則如下

　　聊城住房公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地聊城連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　聊城市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、正常繳存住房公積金(單位連續欠繳不超過三個月)，且自本人申請之日起，本人及所在單位按時足額繳存6個月(包括6個月)以上;

　　3、具有1年以內購買自住住房的合同(房管局備案);

　　4、購房首付款符合規定比例(首次購房為30%以上，二次購房為50%以上);

　　5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

　　7、市住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　具有下列情形之一的，不得申請住房公積金貸款

　　1、借款人在銀行征信系統中有不良記錄3次(含3次)以上的;

　　2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的;

　　3、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的;

　　4、5年內曾采取欺騙手段提取住房公積金的;

　　5、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的;

　　6、借款人提取住房公積金時間不足一年的。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　聊城市公積金新政熱點解讀

　　聊城公積金新政策內容簡介

　　貸款流程

　　1、向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　2、住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;

　　3、準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

　　新政策貸款費用規定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款材料

　　1、本人身份證

　　2、戶口本

　　同時根據下列不同情形，提供相應的貸款材料：

　　抵押貸款

　　聊城住房公積金抵押貸款材料

　　擔保公司擔保貸款

　　聊城擔保公司擔保公積金貸款材料

　　按揭貸款

　　聊城住房公積金按揭貸款材料

　　擔保貸款

　　聊城住房公積金擔保貸款材料

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為30萬元。單方繳存住房公積金的，最高額度不超過住房公積金貸款最高額度的2/3

　　現行中：貸款最高額度40萬元。

　　貸款政策：

　　貸款最高額度由20萬元升至25萬元，夫妻雙方職工最高額度由30萬元提高到40萬元。

　　貸款年限

　　抵押貸款的最長期限為20年，保證貸款的最長期限為15年，質押貸款最長期限不超過質押證券的到期日。不論什么形式貸款，最長期限均不得超過國家規定的職工退休年齡。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。