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2017-2018年武漢購房契稅新政策內容

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2017-2018年武漢購房契稅新政策內容

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  2017-2018年武漢購房契稅新政策

  武漢契稅新政策,購二套房相關優惠

  住房福利政策與現實之間的差距存在什么問題?契稅如何確定?購買未滿5年的二手房,當事人常用"延期交付,先租后買"的方法避稅,事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的,房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶,產權仍是賣方的,如房價上漲或下跌,買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。

  一、武漢契稅二手房優惠政策

  對個人購買90平方米以上、144平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)少有住房的,減半征收契稅。對于個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。但如果不是家庭少有住房,契稅稅率依然為4%。 二、契稅如何確定

  契稅征收以購房合同簽訂的時間為依據: 1997年10月1日前契稅按照6%稅率征收; 1997年10月1日起契稅按照4%稅率征收; 1999年8月1日起個人購買自用普通住宅契稅按2%稅率征收; 合同簽訂于2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米,合同簽訂與2004年3月1日及以后單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房及房屋用途為別墅的,均屬于非普通住房,契稅按照4%征收; 合同簽訂于2008年11月1日及以后,核心城區別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價不超過7000元/平方米(含)且總價不超過100萬元(含)同時滿足以上三個條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 非核心城區別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價不超過5700元/平方米(含)且總價不超過80萬元(含)同時滿足以上三個條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 個人頭次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收;

  二、住房福利政策與現實的差距及存在的問題

  (一)、住房福利政策與現實有差距嗎?變遷中社會需要之間的差距分析我國的住房經歷了從福利品、消費品到投資品的發展過程。根據建設部政策研究核心2004年發布的《2020我們住什么樣的房子——中國全面小康社會居住目標研究》,到2020年我國城鎮人均居住面積目標將為35平方米、城鎮較低收入家庭人均住房面積將大于20平方米。

  (二)、住房福利政策存在什么問題?購置保障性住房的付款方式存在爭議經濟適用房初衷是滿足城鎮低收入家庭的住房需求,拋開住房申請的“搭便車”現象、認購采取的搖號方式存在的弊端等不說,就有的地方采取的經濟適用房付款方式是違背居民的住房意愿。

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  武漢實施房產交易稅費新政

  新政規定,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  營業稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

  新政進一步加大了對改善性住房需求的支持力度,鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”,改善居住條件。另外擴大了享受優惠政策覆蓋面,不再區分普通住房和非普通住房,使更多的居民家庭能夠享受稅收優惠。

  昨天,各區房管交易窗口已統一按照新政策執行,市場保持平穩有序,沒有出現較大波動。

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