2016-2017年福州購房契稅新政策

2016-2017年福州購房契稅新政策

　　2017福州的房價市場會有什么新政策?以下是小編為您整理的2016-2017年福州購房契稅新政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017年福州購房契稅新政策如下

　　契稅與營業稅優惠政策調整　部分購房者可少交幾萬

　　樓市去庫存的一系列政策出臺后，昨日又迎來了重磅措施?財政部等部門昨日聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅與營業稅優惠政策。根據最新的政策，許多福州購房者可以省下動輒數萬元的費用。而在二手房方面，營業稅收取門檻由5年收縮為2年，更將極大刺激二手房市場的繁榮。

　　契稅

　　或可少交好幾萬元稅費

　　買房子，辦理產權的時候要交契稅，而這筆費用，是較大的一筆支出。

　　“在市區買了一套房，總價260萬元。咨詢了交易中心，辦理產權，契稅要7.8萬元，還有公共維修基金1.65萬元，不算其他雜費也要支出9.45萬元。就因為這個，我到現在都沒去辦理產權。”

　　而從2月22日開始，這筆費用將顯著下降。據悉，目前福州現行的契稅標準，對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶，購買一套商品住房的給予免征契稅，購買多套商品住房的，其購房款與貨幣補償金額(含區位補償、舊房補償、貨幣補償獎勵、搬遷獎勵等)等額部分給予免征契稅。

　　按照這一標準，如果一個福州家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅沒有變化，都是按1%稅率征收;但是，如果購買的是144平方米以上戶型的，則由3%的契稅減為1.5%。如果是一套市區常見的200萬元總價的新房，那么可以省3萬元的契稅。

　　而一戶福州家庭如果是購買二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的規定，首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房)，是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為，“首改房”的契稅按首套房來認定。如果不是“首改房”，那么這次就能獲得很大程度的減稅，由原來的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契稅。

　　房契稅征收標準

　　根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

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　　業內：新政打消購房者觀望心態

　　“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業內人士林先生說，目前除了一線城市，多數城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

　　一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

　　若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。