2017-2018年廣東省二套房房貸政策
2017-2018年廣東省二套房房貸政策
廣東的一二線城市的房價在近幾年來一直在節節飆升，面對這種情況廣東省政府會如何作政策調整?以下是小編為您整理的2017-2018年廣東省二套房房貸政策，希望對您有幫助。
2017-2018年廣東省二套房房貸政策
廣州公積金新政：
穗今起執行最新版公積金貸款政策
核心政策：
首付比例下降， 連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款
首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成
申請條件：
只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款等
從今天起，廣州將執行最新版的公積金貸款政策，新政。幅放寬了首套、二套的首付款比例，比如只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低可兩成，且無以前的面積區分。
公積金中心表示，這并非去年曾兩度征求意見稿的“史上最嚴公積金新政”的最終版，“這個和那個政策是有區別的。這是對今年以來央行、銀監會、財政部、住建部等幾部委下發的房貸新政的落地。”
去年的“最嚴公積金新政”擬規定只準貸一次，不過此次出臺的政策明確：“職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結清后，可再次申請。”
解讀：
首套房最低首付兩成無面積要求
公積金中心表示，根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低首付款比例。這包括：
1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;
2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;
3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;
4.仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
羊城晚報記者對比此前的條款發現，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付;二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也就是說，現在簽訂的二套房貸采用了上浮10%的利率，在貸款期間即使國家對上浮比例有調整，仍要按合同約定執行。
對家庭已購房套數的認定，仍實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心相關人士解釋說，“認房”是以廣州市房地產檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。“認貸”以人民銀行個人信用信息基礎數庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
“這也就是說，只要名下此前有過一套房產，不管有沒有過貸款記錄，再貸款買房就要按二套算。而此前有過一次貸款記錄的，不管是商業貸款還是公積金貸款，再貸款也要按二套計算。差別就在于是三成還是四成首付。”該人士稱。
此外，為確保“認房”又“認貸”的切實執行，公積金中心會以房管部門出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統《個人信用報告》及通過面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產套數，并在借款合同中進行相關約定，“借款人未如實填報家庭已購房套數，視為合同違約。”涉嫌違約的，公積金中心有權利終止貸款合同。
可貸款額度計算公式相對收緊
可貸額度方面，最高額度沒有變化，仍然是“一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為80萬元。”
連續繳存6個月(含)以上即可申請貸款
在貸款申請條件上，對繳存要求有所放寬
以前的規定是：廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。調整后的規定則是：在廣州連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，取消了對“廣州市常住戶口”的限制，這相當于放寬了外地人購房限制。
50萬元20年期公積金貸款比商貸省利息12.42萬元
公積金中心已從2015年5月11日起下調個人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由3.5%下調至3.25%，下調0.25個百分點;五年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%，下調0.25個百分點。以一筆50萬元、期限20年的貸款按等額本息還款法(每個月還款金額相同)計算，公積金貸款可以比商業貸款節約利息支出約12.42萬元。
公積金貸款期限可自由調整
公積金貸款的還款方式和期限也越來越靈活
目前個人住房公積金貸款的還款方式有兩種，即：等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，也被稱為“遞減法”;等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，也被稱為“等額法”，借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。
此外，在貸款期限內，貸款人還能申請提前還貸、展期(拉長貸款年限)還貸、縮期(減少貸款年限)還貸和逾期還貸，并中途變更還款方式等，讓公積金貸款更適應自己的資金安排。
二套房首付比例及稅費
今天上午，業內傳言廣東銀監局發緊急通知，二套房商業貸款首付暫不調整至四成。南都記者從廣州部分國有銀行和股份制銀行分行獲悉，銀行確實收到通知，二套房貸新政等銀監另行通知。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對房貸政策進行調整：二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。此外，財政部就營業稅征收出臺新政，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
相關：330新政
3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行了調整。通知指出，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低于40%。此外，新政還規定，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。
廣州二套房貸首付比例全部回歸七成
二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經遭到相關部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上周五開始重新調整首付比例至七成，至此，廣州市場的二套房貸首付比例全部回歸七成。
分析指出，二套房貸未放松對于廣州市樓市的影響不會太大，只是改變一下貸款方面的預期，對于整個廣州的房價走勢不會有影響。因此今年下半年廣州房價可能仍會維持上漲的態勢。
“好不容易有銀行執行了房貸新政，沒想到那么快就又停了。”昨日一位購房者林女士(化名)告訴記者，她前天看到本報的報道正準備去申請，沒想到昨日銀行的工作人員已經表示，該政策已被相關部門叫停，已經無法繼續申請。
二套房貸首付四成被叫停
“廣州商業貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負責人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經可以給二套房貸首付四成，但是已經被監管部門叫停。
昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日報記者采訪時表示，“我行支持并按照廣州市場利率定價自律機制的廣州地區二套房個人貸款政策執行，即首付最低七成，利率上浮10%。”
對于被叫停之后，該行此前已經申請了個人房貸的相關業務怎么進行操作，該行沒有透露，稱仍需行內討論。
記者了解到，事實上，3月房貸新政出臺后，廣州一直沒有執行二套房四成的首付比例調整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由于監管層統一對各家銀行做出的調整。
部分城市二套房貸首付松綁
自3月樓市新政出臺規定二套房貸首付可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。
“監管部門也是擔心房價漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點也有部分城市都是這么操作的。”昨日一位業內人士告訴記者。
記者調查多地的房貸政策發現，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區二套房首付最低為新開業的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而深圳部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。
貸款要求
貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
看了“2017-2018年廣東省二套房房貸政策”的人還看了：