2016-2017年福建省二套房房貸政策
2016-2017年福建省二套房房貸政策
2017年福建省買第二套房如何進行房貸?以下是小編為您整理的2016-2017年福建省二套房房貸政策，希望對您有幫助。
2016-2017年福建省二套房房貸政策如下
二套“基本”等同首套
根據意見，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。
在房貸方面，興業銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行等福建地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執行貸款利率不高于基準利率，并應根據實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業銀行比照福建金融機構執行。
對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%;已還清首次公積金貸款的可以第二次申請公積金貸款;首次及第二次公積金貸款均執行基準利率。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，閩七條是全國兩會之后首個省級調控房地產的政策，符合兩會提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則。該意見中，最大的亮點就是對首套房認定標準的變化。“基本上，二套房等于首套。”
此外，相比去年出臺的“閩八條”，閩七條在信貸支持方面更落到實處。張大偉說，此次出臺的意見是福建省住建廳會同該省財政廳和金融辦三部門聯合發布的，執行力更高。此外，像興業、廈門國際銀行、海峽銀行等機構均屬福建省轄銀行，也更有利于信貸新政的實施。
貸款門檻降低
1、繳存時間縮短了一半
職工連續足額繳存6個月，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，即可申請公積金貸款，比之舊規定，時間足足縮短了一半。
2、異地繳存公積金也被承認
若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
1、第二套房可享首套政策
職工家庭若結清了貸款余額，購買第二套自住房時就能享受首套貸款政策。
2、第三套房不能公積金貸款
市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金貸款。
10月10日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合下發了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。10月13日，福建省住建廳下發《關于調整住房公積金提取政策有關事項的通知》。
兩份文件關于住房公積金貸款和提取方面的新政，如今在廈門正式落地。記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，我市低收入家庭職工從11月1日起，可提取公積金支付物業服務費，而公積金個人住房貸款新政將從11月3日起開始執行。
二套房首付比例及稅費
公積金貸款
首套貸款政策有哪些優惠?
首套貸款政策以套型面積90平方米為界，分為兩類。套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%。在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準利率執行。二套貸款政策為首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
申請條件和套數認定標準一并變更
連續足額繳存6個月
即可申請公積金貸款
按照原規定，申請貸款時，職工需連續12個月在本市按月足額繳存公積金，并保留12個月繳存余額。如今則只需在我市連續足額繳存6個月(含)以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，時間足足縮短了一半。
同時，異地繳存也被承認。若繳存職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。也就是說，若合并計算的時間在6個月(含)以上，那么職工就可以在廈門申請公積金個人住房貸款。
結清住房貸款
二套可執行首套標準
“認房又認貸”(即是否首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房)的認定標準在廈門將正式成為歷史，職工家庭購買首套或第二套自住房時，套數認定標準調整為“認房又認未結清的住房貸款筆數”。具體來說，職工家庭若結清了貸款余額就執行首套貸款政策。
據了解，所謂結清了貸款余額并不單指借款人自身，而是指包括借款人、配偶及未成年子女在內的職工家庭成員。查驗貸款記錄時，也不僅憑銀行數據，而是包括廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》中體現的本市住房套數，以及中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫數據(即“征信記錄”)中體現的未結清貸款筆數。若二者體現的職工家庭擁有的房屋為同一套住房的，不重復計算。需要注意的是，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金貸款。
相關內容：
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。