2017-2018南京購房限購政策解讀
2017-2018南京購房限購政策解讀
高房價一直是困擾中國人生活水平提升的難題,廣受普通人民群眾的詬病。為對房價進行有效調控,中國政府出臺了房產限購政策,以其對房價調整起到積極的影響作用。南京市樓市調控政策再次升級?以下是小編為您整理的2017-2018南京購房限購政策，希望對您有幫助。
2017-2018南京購房限購政策
我市樓市調控政策再次升級。昨天發布的樓市新政明確：居民首套住房貸款不結清購買二套住房首付提至80%;非南京戶籍居民家庭南京購房需提供個人所得稅證明或社會保險。新政將從今日起正式實施。據悉，這是我市今年以來第六次出臺房地產市場的調控政策，體現了政府持續不斷、加大調控的決心和態度，也體現了問題導向、精準施策的調控目標。
外地人南京購房需提供納稅或社保證明，人才不在調控之列
面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，自9月30日至10月4日，短短5天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先后發布新樓市調控政策，多地限購、限貸政策加碼。昨天，我市也再一次對9月26日起正式實施的限購政策實行“再升級”。
升級版新政明確：對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。“此招將嚴打外地在寧的投資客，對一些外地投資客扎堆的樓盤來說將是‘晴天霹靂’。”南京林業大學教授孟祥遠表示。
不過，記者了解到，碩士研究生、工程師、高級技師等人才并不在本次調控之列，“人才是城市創新發展之本，還將沿用此前出臺的人才住房政策。”相關負責人表示。
假離婚沒用了，單身居民只能購1套房
9月26日，我市正式實施的“主城區限購政策”明確，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。為此，不少家庭通過“假離婚”之舉規避這一新政。政策實施首日，主城各區民政大廳離婚登記處排起了長隊，當天離婚數較平時一下子增了三成左右。昨天，升級版的調控政策杜絕了這一“漏洞”，調控政策明確：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
認房又認貸，二套房首付比例最高達80%
在我市此前執行的樓市貸款政策中，首次購房首付最少2.5成，首套住房(無貸或貸款結清有房貸記錄、申請時實際無房家庭)首付最少三成，而已有一套住房但貸款已結清時，首付最少為3.5成，對于有一套住房但貸款未結清的首付比例為五成。
升級版的調控新政亮出了史上最嚴厲的“限貸”政策。政策提出，根據銀發[2015]305號和銀發[2016]26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照我市最新調控要求，在限購區域內(高淳、溧水、六合不在限貸政策范圍內)，實行差別化信貸政策，具體包括：
一、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，最低首付款比例不低于30%;
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;
三、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，將暫停發放商業性個人住房貸款。
2017年南京買房限購政策,限購令細則
各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進一步落實《市政府關于推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》精神，在已出臺的系列調控政策的基礎上，經市政府研究，進一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產市場調控力度，現就有關事項通知如下：
(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
(三)進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執行。
南京市人民政府辦公廳
2016年10月5日
今日，南京國土部門將舉行最新一輪的網上拍地，這是南京今年第四批網拍地塊。據國土局寧網掛第4號公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓，其中棲霞3幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設置最高限價，直接網拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處于棲霞山東側，兩幅加起來是一個接近60萬平方米的巨無霸地塊，起拍價35億元，根據出讓公告，將被打造成一個包含住宅的文化旅游綜合項目。另一個就是位于主城鼓樓區的純宅地G80，這里將為南京大學院士們建造均價1.7萬元/平方米左右的房子以及南大的學生公寓和配套用房。
棲霞區迎來60萬平方米大型文化旅游項目
棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位于棲霞山東面，均定位為全域文化旅游綜合項目，都需要配建幼兒園和基層社區中心，涵蓋衛生服務站、體育運動場所、養老院等設施，同時還需要建設總值32億元的文化旅游類設施。也就是說，這是個接近60萬平方米的巨無霸地塊，以文化旅游綜合項目為主，包含住宅，起拍價35億元。
G76地塊起拍樓面價為4180元/平方米，G76不僅有二類居住用地、整體規劃的商業服務設施，還須設置3萬平方米文化旅游項目，總投資不少于12億元，須整體持有，不得銷售、不得轉讓。G77地塊起拍樓面價為6104元/平方米，地塊內的文化旅游類設施設備總投入不少于20億元，文化旅游類物業須整體持有，不得銷售、不得轉讓。這兩幅地塊突出旅游文化休閑功能，與棲霞山風景區協同建設國家級旅游度假區，塑造“旅游小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”，業內人士表示，很有可能是2015年在“創洽會”簽約大型文化旅游項目華僑城的項目所在地。
另外，六合還有兩幅宅地出讓，兩幅地塊距離比較近，出讓面積在1.3萬平方米左右，起拍價，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購限貸范圍內的六合板塊，在最近的南京樓市中獨占鰲頭，不僅出了好幾次日光盤，甚至還有購房人為了買到房，愿意花十幾萬元買房號，應該也會受到開發商的關注。
作為南京第一次不設最高限價的土拍，由于限制地塊比較多、純宅地較少，所以會不會出現高價地，業內人士意見不一。結果今天下午將見分曉。
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