2017樓市新政策
2017樓市新政策
樓市一直都是有升無降，2017年新出臺的樓市政策希望能有助于樓市的降溫。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017樓市新政策
13地樓市調控升級到“限賣”
昨日，成都市出臺《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。
這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出臺的通知著重在金融方面對樓市進行規范。
通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。
在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房杠桿行為。
通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。
據記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之后第13個出臺樓市“限賣”政策的城市。
此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出臺了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。
中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。
2017福州樓市調控新政策
福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知
發布日期：2017年03月28日
各縣(市)區人民政府，市直各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。
三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。
五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實施。
福州市人民政府辦公廳
2017年3月28日
權威人士解讀福州“調控八條措施”
昨晚，市住房保障和房產管理局相關負責人對《通知》中的8條措施作了解讀。
出臺背景
去年9月份以來，我市密集出臺并實施了三輪房地產市場調控政策措施，啟動實施商品住房限購、限貸政策，加大土地供應力度，實行“限地價、競配建”土地出讓方式，全面開展房地產市場巡查整規活動，嚴厲打擊違法違規行為，房地產市場調控取得明顯成效，新建商品住房銷售價格平穩回落，新建商品住房價格指數環比不漲，并趨于穩定。
進入今年3月份以來，福州房地產市場出現一些新情況、新變化，主要表現在二手房市場熱度有所上升，交易呈現活躍態勢，為進一步穩定房地產市場，嚴厲打擊市場投機行為，我市出臺了這一《通知》。
新建商品住宅控價
《通知》中為何規定“嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格”?
該負責人解釋，這是為進一步做好商品住宅控價工作，實現商品住宅銷售價格“零增長”的總體控價目標，繼續保持房地產市場穩定發展。
上調二套房首付比例至5成
記者了解到，此次限購令之前，福州市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有 1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第 2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。
此次《通知》對非本市五城區戶籍居民家庭繳交個人所得稅或社會保險做了進一步完善。規定非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。
另外，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房申請商業性住房貸款的首付比例調整為不低于50%。
上述負責人解釋，這是為保障住房剛性需求，進一步抑制投資、投機性購房。
新增加“限售”內容
《通知》規定，從3月29日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
之前福州限購政策為限購、限貸，此次新增加了“限售”內容。
有編碼的才能過戶
為防止部分業主和中介機構違規發布虛假房源信息、誤導市場交易等行為，《通知》明確，業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
“也就是說，在購買二手房時，如果發現沒有二手房的信息編碼，是不能交易過戶的。”該負責人說。
房產中介違規將頂格處罰
該負責人表示，針對當前房地產房地產市場出現的新情況，《通知》 按照中央和省委、省政府要求，強調要繼續全面開展房地產市場檢查整規工作，包括集中約談開發企業和房產中介機構，嚴厲查處市場中惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰，直至停止網簽，責令停業整頓。
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