2017天津樓市新政策
2017天津樓市新政策
在天津買樓，天津的樓市出臺哪些相關的政策，關于天津的樓市又有哪些值得關注的地方。小編給大家整理了關于2017天津樓市新政策，希望你們喜歡!
2017天津樓市新政策
一、本地限購3套，外地人限購限2套!
1、本地人限購第三套
2、外地人限購第二套
3、成年單身(含未婚及離異)限購第二套
4、外地人購房需要提供3年內連續繳納2年以上的社保或納稅證明
5、所有限購政策濱海新區除外
二、天津限購又限貸，二套房首付至少60%!
同時暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的
商業性個人住房貸款
限購及房貸新政之后
首套房貸利率九五折漸漸成為主流
此前的首套房基準利率八五折幾乎成為水中月
有的銀行甚至已經將首套房貸利率提高到基準利率水平
全國各大城市的限購政策也是空前嚴格
房價走勢最新消息
天津樓市成交量下滑
相關數據顯示，顯示，2016年天津各類土地出讓金總計約1389億元，同比上漲達130%;土地出讓面積約2600萬平，同比上漲37%。不過，隨著2016年第四個季度的調控潮來臨后，天津樓市受到重創。
據統計，2016年第四季度天津樓市一共進行了三次調控，先后推出了限購、限貸政策，并推出新規加強市場監管。在高壓政策下，天津樓市的各項數據應聲下跌。數據顯示，10月天津商品住宅月成交232萬平方米，環比下降約23%;11月成交198萬平方米，環比下降約15%。在價格方面，根據國家統計局公布的數據，10月天津新建商品住宅價格環比增加1.3%;11月價格環比微漲0.5%。
即使在進入2017年以后，這種下滑的趨勢還是沒有停止，2017年首周天津新建商品住宅成交量環比下滑了近六成。1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環比下滑41.7%。在這樣的樓市背景下，有媒體曾做過一個調查，49%的網友認為天津成交量未來會進一步萎縮;對于房價，51%的受訪者持看空的態度，38%的網友認為房價會穩中有降，13%的網友認為房價會大幅下挫。
不僅是網友看空2017年的天津樓市，天津房地產市場的房地產開發商也是進入觀望狀態，上周天津全市新房市場僅有兩個項目入市。最新的2月份樓市銷售數據顯示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私產住宅分別成交5350套和6567套，與1月同期相比分別下滑23%和20%有消息稱，一些開發商實在撐不住市場冷清的現狀后，不排除會選擇“以價換量”的營銷策略。此外，最近天津市規劃局、市國土房管局、市建委聯合發出關于酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知，今后本市不再新審批酒店型公寓項目。可見2017年天津的樓市調控并沒有放松的跡象。
熱點區域房價堅挺
據統計，2月18日至24日，天津市二手私產住宅共成交2236套，環比前一周上漲24%;成交均價13044元/平方米，基本與前一周持平。其中，市內六區成交532套，比前一周漲15%，成交均價23853元/平方米，環比漲6%。環城四區成交531套，環比漲28%，成交均價13737元/平方米，環比降3%。業內人士指出，春節前積累的購房需求逐步釋放，二手房市場活躍度回升，交易量持續走高。市區熱點地段的房源，特別是很多學區片的房主紛紛上調掛牌價。
記者從一些大型二手房中介門店獲悉，近期門店的咨詢量上漲30%至40%。據一家大型中介門店下瓦房商圈高級置業顧問趙晨介紹，和上月同期相比，該店目前的成交量已環比上漲50%以上，成交居多的是上海道小學和閩侯路小學的學區房。隨著學區房成交活躍度的攀升，一些房主紛紛上調掛牌價。例如，閩侯路小學的學區房寶德里和久仰里，都是老社區，面積偏小，一室面積在35至38平方米，年前的報價是180萬至185萬元，而現在的掛牌價基本在200萬元左右。截至目前，該門店上調掛牌價的房主有將近三成。盡管該學區片附近有一些產權是公產企業產的房源要比私產房源的市場價格偏低20萬到30萬元，但很多房主要求對方一次性付清房款。業內預計，二手房成交活躍的情況將會保持到3月份，此段時間內熱點區域的二手房的成交量與成交價格仍將會上揚。
不再新審批酒店型公寓項的政策，從另一個角度解讀就是2017年天津的樓市調控并不會放松，甚至還有可能繼續加碼。據了解，去年樓市火爆的時候，天津樓市中酒店型公寓以精裝修、小戶型、總房款低、市場供應量少等優勢吸引購房者，受到部分投資型購房者關注，得到較快消化。如今這個政策出臺后，或將直接影響一些購房者的購房計劃。綜上所述，收緊仍然將成為2017年天津房地產市場的主旋律，房地產市場基本進入穩定通道。
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