2017年廣東稅收新政策實(shí)施落實(shí)情況
2017年廣東稅收新政策實(shí)施落實(shí)情況
房產(chǎn)契稅是怎么計(jì)算的，房產(chǎn)契稅有什么標(biāo)準(zhǔn)。廣東的稅收新出臺(tái)哪些政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年廣東稅收新政策實(shí)施，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年廣東稅收新政策實(shí)施
廣東將全面實(shí)行稅收實(shí)名制管理
廣州市國稅局22日表示，該局正全面開展稅收實(shí)名制“三員”身份信息采集工作。2017年1月1日起，廣東省(不含深圳)國稅部門將全面實(shí)行稅收實(shí)名制管理，辦稅人員須按規(guī)定辦理實(shí)名采集后，才能辦理相關(guān)涉稅事項(xiàng)。屆時(shí)，納稅人通過廣東省電子稅務(wù)局辦稅的，將通過實(shí)名制登錄取代稅號(hào)或數(shù)字證書的登錄方式。納稅人須于2016年12月31日前通過廣東省電子稅務(wù)局官方網(wǎng)站、APP或前往主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)名信息采集。
哪些人需要進(jìn)行實(shí)名采集?
據(jù)了解，稅收實(shí)名制需要對(duì)法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、辦稅人的身份信息進(jìn)行采集、核驗(yàn)和維護(hù)，簡稱“三員信息采集”。采集的身份信息包括姓名、身份證件、手機(jī)號(hào)碼、人像信息等。廣州國稅局相關(guān)工作人員介紹，稅收實(shí)名制管理主要是明確前來辦稅人員的身份和授權(quán)關(guān)系，凡未進(jìn)行采集的，過渡期后都無法辦理相關(guān)涉稅事項(xiàng)，這也保護(hù)了納稅人的合法權(quán)益，降低納稅人在辦稅過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
線上線下可進(jìn)行辦理
如何辦理稅收實(shí)名?據(jù)了解，納稅人需要完成“三員信息采集認(rèn)證”與“申請(qǐng)納稅人身份綁定”兩個(gè)部分。具體為，持有居民身份證和臨時(shí)居民身份證的辦稅人員，可通過廣東省電子稅務(wù)局APP或官方網(wǎng)站進(jìn)行操作，在注冊(cè)了個(gè)人用戶和實(shí)名認(rèn)證后即可申請(qǐng)納稅人身份綁定。同時(shí)，辦稅人員也可填寫《納稅人辦稅授權(quán)信息采集表》和《納稅人辦稅授權(quán)委托書》在各實(shí)體辦稅大廳或主管稅務(wù)分局進(jìn)行辦理。
廣東二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%
注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)
(一) 各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
(二)二套房契稅新政策熱點(diǎn)解讀
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契稅政策：區(qū)分了90平方米及以下和以上
根據(jù)通知，契稅政策為：
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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