2017蘇州契稅新政策
2017蘇州契稅新政策
現在辦理契稅可以享受很多優惠喲。蘇州的契稅有哪些相關的政策值得關注。蘇州的契稅政策有哪些。小編給大家整理了關于2017蘇州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017蘇州契稅新政策
2016年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(后文簡稱《通知》)，宣布自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅政策。《通知》發布后我省地稅部門迅速行動，落實相關政策。全省納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅，符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優惠，我局現將相關政策解讀如下：
一、契稅新舊政策對照
(一)關于家庭唯一住房
原政策規定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。
(二) 關于稅率
對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
(三)關于如何申請優惠
我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
(四)關于政策適用范圍
廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠政策。我省上述城市之外的其他地區均適用新政策。
二、營業稅政策新舊對照
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業稅。
(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅調整為免征營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業稅。
(三)辦理免稅的具體程序
個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
(四)關于政策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。我省上述城市之外的其他地區適用新政策。
三、關于政策執行時間
自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。
蘇州房產契稅征收標準
普通住房契稅下調
在購房過程中，各種稅費可以說讓不少業主愁破了腦袋。而除了最重要的房產稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現行的契稅政策是怎樣的?首套房和二套房又有何區別?一起來看看。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
總的來說，契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調整，購房者在進行計算前最好了解一下現行的最新政策。
各地契稅實施情況
1、安徽蕪湖：契稅補助50%
日前出臺刺激房地產市場發展的措施，市民在市區購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節省萬元以上成本。
2、廣西北海：按購房總額1%給予補助
2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。
3、杭州 富陽區：最高一次性補貼80萬元
浙江杭州富陽區在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。
4、浙江衢州：按購房總額0.8%給予補助
在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區范圍內個人購買商品住房或二手住房，可享受普惠購房補助。普惠購房補助。按購房款0.8%給予補助，單套最高不超過1.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補助的基礎上，再給予購房款1.5%的人才購房補助，單套最高不超過2.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。
5、福建晉江：按購房總額2%給予補助
從2016年1月1日至3月31日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。
6、福建連江縣：最高補貼3.2萬元
實施“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內的，每套給予1.2萬元的財政補貼;購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼;購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶籍人口較強的購買力，農村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會特別區隔開面積大小或者城鄉區別。
7、浙江寧波：按實際繳納契稅額度的50%給予購房補助
2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。對同一房屋，同時符合多項購房補貼政策的購房戶，任選一項，不得重復享受。
8、河南漯河：可申請獲得財政補助100元/平方米
市區購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。
9、河南安陽：可直接享受2萬元購房補貼
只要在市區范圍內購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數實施補貼的地方。
10、山東濰坊：給予實際契稅額100%補貼
個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼，同時對購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的個人，給予實繳契稅額50%補貼。
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