2017年湖南省公積金貸款政策(2)
2017年湖南省公積金貸款政策
公積金貸款的優勢
1、貸款利率低于商業貸款利率
提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低?，F行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。
3、貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。
4、對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
5、可提前提取
公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
公積金提取攻略
購房提取可以提誰的?
購房提取的，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與職工夫妻中的一方為同一戶籍，即產權人的岳父岳母(或公公婆婆)、兒媳、女婿與產權人或產權人配偶在同一戶口上的(也需符合無住房公積金貸款余額的規定)可以辦理購房提取。
償還貸款期間提取有何要求?
償還購買自有住房貸款本息提取的，職工和配偶及共有產權的共同借款人及配偶可在按貸款合同的約定每還本付息滿一年后，提取一次住房公積金,兩次提取時間間隔不少于12個月。
公積金貸款逾期對提取公積金有影響嗎?
辦理了住房公積金貸款(含組合貸款中的住房公積金貸款)的職工，如有逾期未能償還本金及利息的，必須在還清拖欠的本息后才能辦理提取。辦理公貸的可以一次性提取公積金嗎?
已辦理本市住房公積金貸款或本市住房公積金和商業銀行組合貸款(以下簡稱組合貸款)的借款人及配偶和共有產權的共同借款人的住房公積金只能優先用于償還本市住房公積金貸款或組合貸款本息，職工前來辦理業務時，只能按償還公積金貸款或償還組合貸款的原因提取。
凡是購房都可以提取公積金嗎?
所購房必須是具有自有產權的自住住房才可辦理，購買辦公用房、商業用房、商務公寓、車庫、地下室等，均不得提取住房公積金。
在本市無自有住房且租賃商品房、公共租賃住房支付房租的提取額度有何要求?
職工和配偶每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。租賃商品房提取的，每人每次提取金額不超過7200元;租賃公共租賃住房提取的，提取額度合計不超過實際房租支出金額。
裝修能取公積金嗎?
不能。
組合貸款買的房子，還滿一年了，請問提取額度是只能提公積金貸款實際償還的，還是公積金加商貸實際償還的?
可以按公積金貸款與商業貸款實際還款之和計算。
我有住房貸款還完了還能辦理提取嗎?
償還自有住房貸款本息的，貸款結清之后可以按還貸結清再取最后一次。
物業費提取如何要求?
繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付物業費，每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過1000元。物業費提取沒有具體要求，只要個人公積金賬戶處于非凍結狀態即可預約辦理。在網上申請物業費提取，如果賬戶余額不足1000元，系統將劃轉職工個人公積金賬戶內余額百元以上部分。
沖還貸業務額度方面如何規定?
每名繳存職工每年可以辦理一次沖還貸業務，且兩次辦理時間間隔不少于12個月，每次申請沖還貸的金額不得低于該筆貸款當前12個月的還款額，需結清貸款的除外。沖還貸業務需本人辦理。
按月委托提取業務辦理有什么條件要求?
按月委托提取業務于受理后次月起每月15日轉賬(遇節假日順延)。可在銀行網點、大廳和微信上辦理。每月累計轉賬總額度不超過委托提取人辦理本業務起該筆貸款已正常償還的總額度(不包括部分提前還貸金額)，提取額度到百元。
貸款買房潛規則
能接受高房貸利率的人更容易拿到貸款
目前大部分銀行都已取消首套房貸利率優惠，最低也只能拿到基準利率，之前不少網友反映，只要愿意接受更高的房貸利率，銀行就會優先考慮給你放款。
購買理財產品有助于更快獲貸
銀行作為盈利機構，也希望賺取更多的利潤。如果你跟別的購房者資質條件差不多，而你愿意額外購買銀行的理財產品，一定就比別人更有優勢，銀行很可能先通過你的貸款申請。
公積金貸款不受銀行跟開發商待見
現在很多公司都會為員工繳納住房公積金，考慮到公積金貸款利率要明顯低于商業貸款利率，所以購房者一定優先考慮用公積金貸款買房。
雖然對購房者來說，這是十分明智的選擇，可以省下一大筆購房成本，但是開發商跟銀行卻并不待見這種貸款方式，甚至有開發商明令禁止購房者使用公積金貸款買房。
原因很簡單，公積金貸款審批手續復雜，花費的時間長，開發商不能從中迅速回款。當然也可能是合作銀行要求開發商優先推薦商業貸款，畢竟對銀行來說，商業貸款的可賺取利潤要比公積金貸款高多了。
組合貸款拖慢放款速度
有些購房者因為公積金貸款額度不夠，就選擇用組合貸款的方式，希望盡可能享受買房優惠。但前面也說了，對銀行來說，商業貸款要比公積金貸款更有吸引力。組合貸款雖然包含部分商業貸款，但它同時具備公積金貸款辦理流程復雜、可賺空間少的特點，所以一定程度上也會拖慢放款速度。
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