2017西安公積金貸款政策相關內容
2017西安公積金貸款政策相關內容
西安住房公積金貸款新政是什么，公積金貸款有哪些新政策是值得關注的地方。小編給大家整理了關于2017西安公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017西安公積金貸款政策
為貫徹落實西安市《關于進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》的文件精神，6月1日起(以公積金貸款系統申請受理時間為準)，公積金貸款首付比例全部統一標準，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%;面積在144㎡以上的首付比例不低于30%。
對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
西安住房公積金管理中心還要求各分中心、管理部，機關各處室和各受委托銀行要進一步加強公積金貸款還款能力審查，嚴控貸款資金風險。通過核查征信、付款票據、銀行流水等方式堵塞貸款風險，如發現借款人使用消費類貸款、經營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發放個人住房公積金貸款。
西安住房公積金管理中心相關負責人說，截至2017年4月18日已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，首付比例按原政策執行;未提交網簽的，按新規定內容執行。
而此前的政策是，凡首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，首付款比例不低于20%;使用過一次住房公積金貸款并已結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。購買精裝修房屋首付款比例不低于30%。
西安公積金繳存基數調整
公積金繳存基數每年核定一次
據悉，2017年度職工住房公積金繳存基數調整為職工本人2016年(自然年度)月平均工資，繳存基數每年核定一次，調整后的繳存基數自2017年7月起執行。
按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》(統制字〔1990〕1號)規定，計算繳存基數的工資總額組成主要包括：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。
繳存基數最高上限不得超過17403元/月
2017年度住房公積金繳存基數最高上限不得超過2016年西安市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的三倍17403元/月，最低下限不得低于上一年度的西安市最低工資標準。
職工月平均工資超過最高上限的按上限計算，在上下限范圍內的據實計算，低于最低下限的按下列最低工資標準計算：
新城區、碑林區、蓮湖區、未央區、雁塔區、灞橋區、閻良區1480元/月;長安區、臨潼區、高陵區1370元/月;戶縣、周至縣1260元/月;藍田縣1190元/月。
根據有關要求，單位和職工繳存比例分別不低于5%，不得高于12% 。如果市民王先生2016年度平均月工資為5000元，則其繳存基數不能超過15000元/月，即個人每月繳存不低于5%為750元，單位繳存不高于12%為1800元。
各繳存單位應按政策規定足額為職工繳存公積金
住房公積金月繳存額由職工個人繳存額和單位繳存額兩部分構成，月繳存額等于職工月繳存基數分別與職工和單位繳存比例的乘積之和。繳存基數、個人繳存額和單位繳存額應分別四舍五入到元，取整數。
西安住房公積金管理委員會提醒，住房公積金繳存基數調整關系到職工的切身利益，各繳存單位應按政策規定中的工資總額足額為職工繳存公積金。
生產經營確有困難的企業除可以降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經西安住房公積金管理中心審核、西安住房公積金管理委員會批準后實施。待企業經濟效益好轉后，再提高繳存比例或恢復繳存并補繳其緩繳的住房公積金。
西安個人公積金貸款新政策
一、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
二、加強公積金貸款還款能力審查。通過核查征信、付款票據、銀行流水等方式堵塞貸款風險，如發現借款人使用消費類貸款、經營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發放個人住房公積金貸款。
三、截至2017年4月18日已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，首付比例按原政策執行;未提交網簽的，按本通知內容執行。
2017年6月1日起(以公積金貸款系統申請受理時間為準)，公積金貸款首付比例全部統一標準，按本通知第一條內容執行。
各單位要積極落實通知要求，嚴格執行購房首付款審查制度，進一步加強借款人還款能力審查，嚴控貸款資金風險。
西安住房公積金管理中心
個人住房公積金貸款新政策
一、繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。
組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
二、加強公積金貸款還款能力審查。通過核查征信、付款票據、銀行流水等方式堵塞貸款風險，如發現借款人使用消費類貸款、經營性貸款和信用類貸款等資金籌措首付款的，不得發放個人住房公積金貸款。
三、截至2017年4月18日已簽訂購房協議并提交商品房買賣合同網簽信息的，首付比例按原政策執行;未提交網簽的，按本通知內容執行。
2017年6月1日起(以公積金貸款系統申請受理時間為準)，公積金貸款首付比例全部統一標準，按本通知第一條內容執行。
各單位要積極落實通知要求，嚴格執行購房首付款審查制度，進一步加強借款人還款能力審查，嚴控貸款資金風險。
猜你感興趣：