2017江西省新農村建設宅基地補償標準政策

　　在社會主義新農村建設中,經濟發展是首要任務,也是關鍵問題,如何做好新農村的建設。江西的農村建設有哪些最新的標準，農村宅基地的補償有哪些規定。小編給大家整理了關于2017江西省新農村建設政策，希望你們喜歡!

　　2017江西農村宅基地建房新規

　　1、農村建房堅持“一戶一宅”

　　我省要求，對不符合規劃編制成果要求、不符合村莊發展實際、不能有效指導村莊建設發展的村莊規劃抓緊修編。村莊規劃重點明確農房建設管理要求和房屋布局，具體提出農房地塊位置、建筑面積、建筑高度、建筑風格、外觀形象、色彩等要求。引導零星分散的自然村、散居戶向城鎮、中心村集中，整治、拆除原有亂搭亂建，改善農村人居環境。

　　農村建房堅持“一戶一宅”和節約集約用地，充分利用舊宅基地。

　　2、規劃審批7個工作日內辦結

　　我省要求，積極推行鄉鎮規劃建設管理所和國土資源所合署辦公，對農村建房規劃、用地開展聯合審批和竣工核實驗收。通過集中統一受理、優化辦事流程和提升業務能力，確保農村建房規劃審批在7個工作日內辦結。堅決落實農村建房規劃所、國土所、村委會、建房戶四方 “五到場一公示”制度，做到選址到場、放線到場、下地基到場、巡查監管到場、竣工驗收到場。全面實行建房掛牌公示制度，公示建房戶姓名、占地面積、建筑面積、房屋層數、設計方案等，接受群眾監督。

　　3、350平方米以內不超三層

　　我省要求，各級規劃、國土部門和鄉鎮政府要將農村建房違法違規投訴舉報電話、網站向社會公開，有條件的地方可納入12319城建服務熱線統一受理。

　　提高農村建筑工匠按照地方推廣的特色農房設計圖集開展建筑施工的技能。大力推廣使用特色農房設計圖集，落實建筑面積350平方米以內、建筑層數不超過三層的設計要求。結合江西廬陵風格、臨川風格、徽派風格等不同區域建筑特點，編印農房設計方案。

　　4、治理違規建房不力將問責

　　省住房城鄉建設廳、省國土資源廳、省政府督查室2017年底聯合開展一次對各地的督促檢查。對未能履行農村建房管理職責，治理超高超大違法違規建房不力，超越職權或者對不符合法定條件的申請人給予審批、對符合法定條件的申請人未在法定時限內審批、對符合法定條件的申請人審批同意超高超大建房的，按照有關規定，責令改正，通報批評;情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依紀給予處分。對松懈瀆職、互相推諉、久拖不辦的辦事人員，予以行政問責。

　　新農村建設補償標準

　　2017新農村建設補償標準：

　　1、道路建設方面的補償，對公路硬化的補償是每公里伍萬元，而通農戶的公路是每米10元。

　　2、新農村房屋補償，國家對于新建每間房屋補償200元，外墻貼磚將每平方米補償3元，如果外墻是涂料則每平方米補償2元，院壩硬化每平米獎勵8元，新修的欄桿每平方補償4元，如果農民修建花臺每平方補償4元。這樣算下來，每個農戶的房屋國家也補償了萬元左右。

　　3、一建四改的補償，主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶，均每戶補償100元，建主要是沼氣池。

　　4、其它經濟補償，主要是水利設施，配置辦公室等補償，將按照規定對其獎勵，如修建堰塘每畝獎勵2000元，村黨支部活動陣地新建獎勵3萬元。

　　建設社會主義新農村，是全面建設小康社會的重點任務。金土地小編給大家整理的新農村建設補償標準希望可以幫助到居住在農村的各位，也希望大家能多為新農村建設添磚加瓦!

　　2017年新農村建設宅基地補償標準

　　一、新農村建設宅基地有補償嗎

　　一看你們和村里簽了協議沒，有協議，按照協議辦;

　　二看你們當地政府是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。

　　二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

　　1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

　　一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

　　還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

　　3、現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

　　征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

　　4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

　　宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

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