2017海南省商鋪契稅新政策
2017海南省商鋪契稅新政策
房屋契稅征收標準是怎樣的,房屋契稅什么時候交。海南的商鋪契稅有哪些新政策發布。小編給大家整理了關于2017海南省商鋪契稅新政策，希望你們喜歡!
2017海南省商鋪契稅新政策
一、海南省房地產契稅怎么算?
首套或名下沒有房產去購房:90平以下的普通住宅是1%的契稅,90平——140平普通住宅1.5%的契稅,140平以上及非普通住宅3%的契稅;不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。
140平以下首套普通住宅契稅,在調整前后未發生變化。主要受其影響的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其實非常明確,鼓勵改善及置換型需求,這也與一直提到的鼓勵改善型需求是完全一致的,契稅的下調當然能在一定程度上加快去庫存。
二、海南省房地產契稅稅率是多少
根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。
1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭住房的：
(1)所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;
(2)戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
2、購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。
綜上,實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,海南省契稅計算還根據該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算就會比較簡單。因而,這一政策是非常積極正向的,實實在在降低購房成本。
海南二手房交易稅費政策
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
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