買二手房要怎樣了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況
買二手房要怎樣了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況
你了解過二手房嗎?二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房買賣里對其的產(chǎn)權(quán)需要注意，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹相關(guān)法律知識。
買二手房要怎樣了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況?
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：
查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成效價格，即該項交易的成效價;
(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
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二手房買賣流程
買賣雙方達成交易意向后，通過真房網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，完稅過戶。
·一次性交易
1.查冊;
2.網(wǎng)簽;
3.測繪/遞件;
4.報稅;
5.完稅過戶;
6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
·贖契
1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;
2.確認欠款本息后，準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;
3.銀行批核通過后進行扣款;
4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù);
5.涂銷完成后，可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。
·按揭貸款
1.查冊;
2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;
4.資料齊備后送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問稅;
8.交稅過戶;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項權(quán)利證;
13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
14.退資料
注：以上資料僅供參考，以當?shù)胤抗芫终邽闇省?/p>