何謂拆遷安置房

何謂拆遷安置房

　　安置房(Placement of the housing)，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。下面由學習啦小編為你介紹相關法律知識。

　　何謂拆遷安置房?

　　一、拆遷安置房的概念

　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　二、拆遷安置房的分類

　　根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

　　另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)

　　三、拆遷安置房的房源優勢

　　1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑3、政府統建的房屋質量較為穩定;

　　4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

　　當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　相關閱讀：

　　分類情況

　　根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

　　另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

　　主要優勢

　　安置房1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

　　3、政府統建的房屋質量較為穩定;

　　4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

　　當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　拆遷條件

　　1、符合設計規范;

　　2、每套房屋面積不低于45平方米;

　　3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。