結(jié)婚不成婚前受贈(zèng)房子成不當(dāng)?shù)美?/h1>
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結(jié)婚不成婚前受贈(zèng)房子成不當(dāng)?shù)美?/p>
不當(dāng)?shù)美?unjustified enrichment)，指沒有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益。如售貨時(shí)多收貨款，拾得遺失物據(jù)為己有等。結(jié)婚不成，婚前受贈(zèng)的房子也算是不當(dāng)?shù)美麊?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)法律知識(shí)。
結(jié)婚不成 婚前受贈(zèng)房子成不當(dāng)?shù)美?
案情：
父母為結(jié)婚贈(zèng)房，分手后要求返還
2010年1月，唐先生和劉女士開始相戀。相戀一年之后，二人決定結(jié)婚。在結(jié)婚之前，唐先生父母承諾為兩人購置一套婚房。2011年8月唐先生父母出全款購買了一套商品房交給唐先生，經(jīng)過與劉女士商量唐先生決定將房子登記在兩人名下。隨后兩人立即搬進(jìn)新房并著手籌備婚禮。婚期臨近，唐先生突然移情別戀，二人分手。唐先生父母要求劉女士協(xié)助辦理變更登記，將房子還給唐先生。劉女士不拒絕返還房屋。經(jīng)過多次溝通無果，唐先生以不當(dāng)?shù)美麨橛上蚍ㄔ浩鹪V劉女士要求返還房子。
劉女士認(rèn)為，房產(chǎn)證上有自己的名字且各占50%的份額，該房產(chǎn)屬于兩人共同所有，若進(jìn)行分割則一人一半或唐先生按照市場價(jià)值對(duì)自己進(jìn)行補(bǔ)償。
法院裁判：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，唐先生父母為原被告購房并登記在雙方名下是基于被告與原告戀愛、準(zhǔn)備結(jié)婚這一事實(shí)，當(dāng)時(shí)原、被告之間的關(guān)系可視為準(zhǔn)親屬關(guān)系。當(dāng)原被告分手，婚姻關(guān)系不可能實(shí)現(xiàn)，唐先生父母的贈(zèng)與失去了基礎(chǔ)，被告取得訴爭房屋50%的產(chǎn)權(quán)亦失去了合法根據(jù)，成為不當(dāng)?shù)美?/p>
經(jīng)過法官釋明，雙方經(jīng)過多次溝通最終達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：本案訴爭房屋歸唐先生所有，唐先生補(bǔ)償劉女士2.8萬元，劉女士收到補(bǔ)償款后協(xié)助唐先生辦理房屋過戶手續(xù)。
律師答疑：父母為結(jié)婚贈(zèng)房，分手后該房是否為不當(dāng)?shù)美?
劉女士繼續(xù)享有該房屋產(chǎn)權(quán)有悖《民法通則》中的公平原則，所以劉女士應(yīng)該將所獲房屋返還給遭受損失的唐先生。
首先，父母為結(jié)婚贈(zèng)房，后雙方結(jié)婚未成，劉女士繼續(xù)享有房屋一半所有權(quán)沒有法律上的依據(jù)，符合不當(dāng)?shù)美那樾巍Ｎ覈睹穹ㄍ▌t》第九十二條規(guī)定了不當(dāng)?shù)美木唧w情形。根據(jù)該條的規(guī)定，不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件有：一方遭受損失，另一方獲有利益，損失和利益之間存在因果關(guān)系，獲得利益沒有法律上的依據(jù)，四者缺一不可。因?yàn)椴划?dāng)?shù)美麤]有合法依據(jù)，所以雖然屬既成事實(shí)也不能受到法律保護(hù)，受益人應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美o受損人。
具體到本案，劉女士獲得訴爭房屋一半的產(chǎn)權(quán)是基于唐先生父母以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，后由于結(jié)婚目的不能實(shí)現(xiàn)，劉女士獲得房屋產(chǎn)權(quán)則喪失了法律上的依據(jù)，符合不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定。
其次，本案唐先生父母對(duì)唐先生和劉女士的贈(zèng)與，可以認(rèn)定為附解除條件的贈(zèng)與。唐先生和劉女士進(jìn)行交往之后，雙方準(zhǔn)備結(jié)婚。唐先生父母在此基礎(chǔ)上購房并登記在雙方名下的行為，符合以結(jié)婚為目的的附解除條件的贈(zèng)與行為。當(dāng)結(jié)婚目的未能達(dá)成時(shí)，這種贈(zèng)與的解除條件即已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。當(dāng)接受贈(zèng)與的一方拒不返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美勒铡逗贤ā返谝话倬攀畻l、第一百九十二條、第一百九十四條的規(guī)定，唐先生可以要求劉女士返還受贈(zèng)房屋。