房屋租賃合同(租戶版本)
房屋租賃合同(租戶版本)
房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。下面由學習啦小編為你介紹房屋租賃合同的相關法律知識。
房屋租賃合同(租戶版本)
出租人(甲方)：
身份證號：
通信地址：
聯系電話：
電子郵箱：
承租人 (乙方)：
第一條 甲方將位于【】區【】棟的房屋出租給乙方使用。出租屋建筑面積共計【】平方米。房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件名稱、號碼為：【】
第二條 合同期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。甲方應于【】年【】月【】日前將出租屋交付乙方。
第三條 出租屋月租金總額為【】元(大寫：【】元)。乙方應于每月【】日前向甲方交付租金，最遲不得超過【】日。
第四條 為擔保雙方自覺履行合同各項條款，甲方交付出租屋時，乙方向甲方支付人民幣【】元(大寫：【】元)作為履約定金。甲方收到履約定金，須向乙方開具注明履約定金的收據。合同終止時，若乙方無違約行為，有權要求甲方返還上述款項。
第五條 租賃期間，乙方負責支付出房屋的水電費、【】費和【】費，其他的費用(如房屋租賃涉及的稅款、出租屋所用土地的使用費、物業管理費、稅費等)由甲方承擔。
第六條 乙方不得擅自改變出租屋的用途，乙方將出租屋用于居住以外的商業用途，甲方可解除本合同。
第七條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全及其正常使用。出租屋及其內部設施存在安全隱患、損壞或故障時，應于接到乙方通知后15日內完成維修。甲方未按合同約定履行維修義務的，乙方可解除合同，并追究甲方違約責任。
第八條 雙方同意：乙方可以為房屋增添家私家具等物品、裝飾房屋或移動屋內物品擺放位置，但不得改變房屋主體結構。
第九條 如甲方須對出租屋進行檢查，應提前3日取得乙方同意;未經允許進入出租屋，應承擔違約責任;造成乙方物品遺失或其他損失還應承擔相應法律責任。
第十條 甲乙雙方應保證合同首部地址有效可送達，本合同通知若送達到合同首部約定的地址或電子郵箱，即視為已送達。合同記載的通信地址變更，須書面通知并經對方確認。文件按送達地址郵寄被拒收或退回的，拒收、退回之日視為送達之日。
第十一條 甲方銀行賬戶為【】，乙方賬戶為【】，乙方可通過轉賬、現金支付或其他方式支付房租和履約定金。
第十二條 甲方對以下事項作出承諾和保證：(1)甲方對出租屋完整的權利，出租屋不存在權利瑕疵，不存在抵押權等權利負擔;(2)房屋安全、不存在質量問題且消防及格;(3)合同簽署時，甲方已經繳清出租屋的電話、水電、寬帶、物業管理等可能存在的費用，不存在欠費情況;(4)出租屋內設施完好，不存在損壞或不能使用的情況，但本合同明確記載的除外。
第十三條 乙方對以下事項作出承諾和保證：(1)租賃期間屆滿應當返還出租屋;(2)不得利用出租屋從事吸毒、賣淫;(3)妥善合理利用出租屋。
第十四條 甲乙雙方應當全面履行本合同義務。一方不履行義務、履行義務不符合約定或違反所作保證的，另一方有權要求對方承擔【】元違約金、賠償損失等違約責任，且守約方因此支出的律師費由違約方承擔。
第十五條 甲乙雙方確認出租屋以下物件但簽署合同前已損壞：
第十六條 條本合同一式【】份，甲方執【】份，乙方執【】份。
第十七條本協議條款無論因何種原因部分無效或不可執行，其余條款仍有效，對雙方具有約束力。
以下無正文
甲方：
簽訂時間:
乙方：
簽訂時間:
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房屋租賃合同的效力審查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查。
1、應注意審查租賃合同是否存在合同法規定的合同無效或可撤銷的情形
?、?合同無效的情形
《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂
立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法
目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規的強制性規定。”
?、?合同可撤銷的情形
《合同法》第五十四條規定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者
撤銷：1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之
危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或
者撤銷。”
2、應注意審查出租人是否享有出租房屋的實體權利，否則將導致合同無效。
① 房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
② 委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
?、?共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料
④ 房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
3、應注意審查租賃房屋的狀態，否則將導致合同無效
?、?出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
② 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
4、應注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導致合同無效。
① 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
?、?租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
?、?承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
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