成立業主委員會的流程
成立業主委員會的流程
業主委員會(，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。下面由學習啦小編為你介紹業主委員會的相關法律知識。
成立業主委員會的流程
成立業主委員會的條件和程序
“業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：一、具有完全民事行為能力;二、遵守國家有關法律、法規;三、遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;四、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;五、具有一定的組織能力;六、具備必要的工作時間。”
小區居民為了更好的保障小區內日常的規范和管理，在業主大會的成立前提下，往往需要由熱心的業主成立業主委員會。市民姚先生就業主委員會的成立問題咨詢了網上幫辦。
“我們已經入住西青區衛津南路天房美域小區兩年多了，但是物業一直不幫業主成立業主委員會。我們想成立，但是不知道該向哪個部門申請。”
關于成立業主委員會的問題，網上幫辦咨詢了西青區房管局，物業辦公室的工作人員介紹了成立的相關條件和程序：“業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：一、具有完全民事行為能力;二、遵守國家有關法律、法規;三、遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;四、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;五、具有一定的組織能力;六、具備必要的工作時間。”
“業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任?！〔⒃谶x舉產生之日起30日內，持業主大會成立和業主委員會選舉的情況;管理規約;業主大會議事規則和業主大會決定的其他重大事項四項文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。”
“業主委員會辦理備案手續后，就可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。”
“業主委員會成立后的工作經費由全體業主承擔。工作經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。”
業主委員會的工作職責
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
(一)擬訂選聘物業服務企業的方案;
(二)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定;
(三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定;
(四)擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定;
(五)擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定;
(八)對違反管理規約的行為進行處理;
3.《業主委員會工作規則》的規定:
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒布的《業主委員會工作規則》(示范文本)【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行的職責
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定;
(三)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定;
(五)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定;
(六)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定;
(七)根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定;
(八)初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定;
(九)提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員;
(十)監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
(十一)監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理;
(十二)督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用;
(十三)督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(十四)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管;
(十五)及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定;
(十六)協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛;
(十七)加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力;
(十八)建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告;
(十九)依法忠實履行職責，執行業主大會決定;
(二十)定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督;
(二十一)按規定建立業主委員會信用信息;
(二十二)積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作;
(二十三)不得以業主委員會名義從事與本建筑區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職;
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