非預購房的期房不可以轉讓
非預購房的期房不可以轉讓
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么期房可以轉讓嗎?下面由學習啦小編為你介紹期房轉讓的相關法律知識。
非預購房的期房不可以轉讓
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及”樓花”。
非預購房的期房不可以轉讓
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規定，填補了這一法律空白。
該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
合肥新政規定八種可退房情況，期房轉讓需滿足的4種情形。
(一)8種情況下買賣雙方可協商退房
1、因備案合同約定的原因導致交易雙方解除合同的;
2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明);
3、因買受人工作調動到外地的(需提交外地單位工作證明);
4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料);
5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交救治醫院的診斷證明);
6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同);
7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證);
8、法律、法規規定的其他情形。
(二)4種前提下期房可轉讓
1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方;
3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系;
4、法律、法規規定的其他情形。
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期房的優勢
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
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