如何區(qū)別地上權(quán)與地役權(quán)
如何區(qū)別地上權(quán)與地役權(quán)
地上權(quán)又稱“借地權(quán)”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利;地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。下面由學習啦小編為你介紹地上權(quán)與地役權(quán)的相關(guān)法律知識。
地上權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別
概念不同：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨行為的。
消滅事由不同：前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預定事項的發(fā)生。
權(quán)力不同：前者可以進行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利。
義務(wù)不同：地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。
如何區(qū)別地上權(quán)與地役權(quán)
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地役權(quán)的涵義
地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
(二)地役權(quán)登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。
(五)地役權(quán)的效力
1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
(七)地役權(quán)的變動：
1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
地上權(quán)的特征
第一，地上權(quán)為使用他人土地的一種權(quán)利。由于土地作為一種資源是有限的，并不是每個人都擁有土地，在我國，個人是不具有土地所有權(quán)的，全部實行公有制;但是，土地所有權(quán)人由于各種原因，可能不親自行使所有權(quán)而對土地進行開發(fā)利用，而是交由他人進行使用。因此，地上權(quán)“其主要內(nèi)容在于使用他人的土地。”
第二，地上權(quán)是使用他人土地的物權(quán)。地上權(quán)是對他人所有的土地為占有、使用、收益的權(quán)利，因而是他物權(quán)。“地上權(quán)為他人土地上之權(quán)利，故為他物權(quán)，乃系限制全面的支配權(quán)之所有權(quán)，而一面的支配土地之權(quán)利。”
第三，地上權(quán)為以有建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他工作物是指在地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，具體可以包括建筑物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等，有的國家和地區(qū)包括的范圍還要廣。
總之，在我國，地上權(quán)是指在國家或集體所有的土地上有建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的他物權(quán)。
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