買房需繳納土地出讓金嗎
買房需繳納土地出讓金嗎
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。下面由學習啦小編為你詳細介紹土地出讓金的相關法律知識。
買房需繳納土地出讓金
1、買房為什么要繳納土地出讓金?
對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。
買房需繳納土地出讓金嗎
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
2、土地出讓金的計算方法是怎樣的?
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。土地出讓金如何計算?找法小編告訴你，土地出讓金的正確計算方法如下：
公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數
(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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土地出讓金存在爭議
2013年9月，廣州公布了《關于我市土地節約集約利用的實施意見(征求意見稿)》(下稱《意見》)，首次明確了已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標準：地下負一層按地上部分市場評估價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按地上部分市場評估價的25%計收土地出讓金。據了解，廣州的地下空間土地出讓金繳交標準或為全國最高。
這份文件從一出臺便遭遇了強烈的反對聲浪。律師事務所周玉忠律師指出，“追繳已售出地下物業出讓金”的規定除了有“斂財嫌疑”外，還面臨諸多法理上和實踐上的困難，應當謹慎緩行。而廣東省地產商會更是向相關部門提交了八條建議，要求舉辦聽證會進行充分論證。
《意見》提到，原土地出讓合同約定暫緩征收地下建筑土地出讓金或未明確地下建筑土地出讓金計收方式和標準的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時，地下面積都需要征收比例不等的土地出讓金。
與幾個已公布地下空間土地出讓金繳交標準的城市相比，廣州的標準是最高的。
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