承建工程有瑕疵應否負賠償責任
承建工程有瑕疵應否負賠償責任
建設工程合同也稱建設工程承發包合同，是指由承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。下面由學習啦小編為你詳細介紹建設工程合同的相關法律知識。
承建工程有瑕疵應負賠償責任
案情介紹
日前，江蘇省邳州市人民法院審結一起建設工程施工合同糾紛案，一審判決被告關應賠償原告諸某部分工程修復費用84285.18元，被告唐某、錢某對被告關應承擔的上述款項負連帶責任。
2007年7月22日，原告諸某與被告關應簽訂了建房合同一份，被告唐某、錢某簽字為被告諸某提供擔保，該合同約定：原告將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發包給被告進行施工建設，工程款為75萬元，院墻、樓房基礎完成后付20萬元，第一層完工后付15萬元，第二層完工后付10萬元，第三層完工后付10萬元，工程竣工后經發包方驗收合格后一次性付清所有工程款。工程竣工時間為2007年10月6日，超過一天罰金1000元。
承建工程有瑕疵應否負賠償責任
合同簽訂后，被告關應即對上述工程進行了施工建設，同年12月底工程竣工。原告諸某自2007年8月14日至2008年1月27日分四次支付被告關應工程款70萬元。2008年春節后原告發現新建樓房和院內地坪多處開裂、損毀，并告知被告關應。后經雙方協商未果，遂于2008年5月8日訴至本院。訴訟中，根據原告的申請，委托對被告承建的樓房、院內地坪的安全質量及修復意見進行了鑒定評估，確定修復費用為：84285.18元。此間，原告共計支付鑒定費30200元。
案情分析
法院審理后認為，原告諸某將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發包給不具有建筑資質的被告關應進行施工建設，故其與被告關應之間簽訂的建設工程施工合同無效。訴訟中，已將被告關應承建的樓房、地坪等建設工程的質量、修復加固方案及其所需的修復費用均委托了相關部門進行了設計、鑒定和評估，故對被告關應承建的部分工程存在質量問題及因此所需的修復費用84285.18元依法予以認定。
鑒于原告諸某尚欠被告關應工程款5萬元，因此，應在所需修復費用中扣除該欠款，剩余34285.18元由工程承包人即被告關應承擔全部責任。被告唐某和被告錢某作為被告關應的保證人，應對被告關應承擔的款項負連帶責任。而原告諸某作為發包人，在明知被告關應不具有施工資質的情況下，仍與其簽訂了施工合同，具有選任過錯責任，因此，應對建設工程不合格造成的損失承擔相應的民事責任。
案情結果
法院審理后認為，原告諸某將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發包給不具有建筑資質的被告關應進行施工建設，故其與被告關應之間簽訂的建設工程施工合同無效。訴訟中，已將被告關應承建的樓房、地坪等建設工程的質量、修復加固方案及其所需的修復費用均委托了相關部門進行了設計、鑒定和評估，故對被告關應承建的部分工程存在質量問題及因此所需的修復費用84285.18元依法予以認定。
鑒于原告諸某尚欠被告關應工程款5萬元，因此，應在所需修復費用中扣除該欠款，剩余34285.18元由工程承包人即被告關應承擔全部責任。被告唐某和被告錢某作為被告關應的保證人，應對被告關應承擔的款項負連帶責任。而原告諸某作為發包人，在明知被告關應不具有施工資質的情況下，仍與其簽訂了施工合同，具有選任過錯責任，因此，應對建設工程不合格造成的損失承擔相應的民事責任。
相關法規
合同法：
概念
合同是指平等主體的雙方或多方當事人(自然人或法人)關于建立、變更、終止民事法律關系的協議。此類合同是產生債權的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬于債權合同的范圍。合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。
特征
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現于外部的行為)。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。
④合同是當事人在符合法律規范要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系;或者 使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
法律性質
1.合同是一種民事法律行為。
2.合同是兩方或多方當事人意思表示一致的民事法律行為。
3.合同是以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的的民事法律行為。
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建設工程合同的無效界定
(1)無效合同的界定
①承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;
②沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;
③建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
(2)無效合同的處理
①合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。
②合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的：修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。
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