法院查封房屋的程序是怎樣的
法院查封房屋的程序是怎樣的
查封指檢查對于不合格物品貼上封條,不準許動用。在民事訴訟中，查封是財產保全比較常用的一種。下面由學習啦小編為你詳細介紹查封房屋的相關法律知識。
法院查封房屋的程序
1、什么情況下法院會查封房屋?
法院查封房產的情形：
(1)惡意轉移、變賣房產;
(2)訴前保全;
(3)執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產。
2、法院查封房產需要什么手續?
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
(1)法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續：
A、被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
C、被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
(3)國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
3、法院查封房產,但未告知登記機關,發生爭議時如何處理?
法院查封房產，但不告知登記機關的極為少見。即使不告知登記機關，如果被執行人不對被查封的房產進行處分，也不會有爭議產生。即便有爭議產生，如果登記機關沒有為被執行人辦理處分該房產的權屬登記，爭議也不會涉及登記機關。因而，這種爭議的產生應同時具備以下3個條件：一是法院未將法律文書送達登記機關;二是被執行人違法處分房產;三是登記機關為其辦理了權屬登記。
法院未將法律文書送達登記機關，登記機關就無從知道應當協助執行的事項。在這種情況下為當事人辦理權屬登記，不應對房產被查封一事承擔責任。但是對于被執行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產進行處分，如轉讓或設定抵押，這種處分是無效的。
在這種情況下，對于承受房產的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規定處理：即承受房產的一方如果已經支付全部價款并實際占有，且對此沒有過錯，人民法院就不予查封。
因為第十七條規定雖然用了“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執行人”在是指在進行房屋買賣時還不是“被執行人”，而是將成為“被執行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發生房屋買賣的民事行為。否則，該條后文就不會有“人民法院不得查封”的表述。
輪候查封的概念
輪候查封就是對其他人民法院已經查封的財產，執行法院依次按時間先后在登記機關進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉化為正式查封的制度。
其他國家和地區的規定
從各個國家和地區的規定看，對債務人已經查封的財產，其他債權人是否可以再為查封，立法上有再查封主義與不再查封主義兩種不同的立法例。再查封主義，指對于已被查封的債務人的財產，他債權人可以申請重復進行查封，為德國、日本不動產的執行所采用。不再查封主義，指對于已被查封的債務人的財產，他債權人不得再申請查封，為日本的動產執行、我國臺灣地區所采用。
“輪候查封”與“重復查封”
輪候查封與重復查封是兩個不同的概念。首先，從性質上看，前者屬于不再查封主義的范疇，后者屬于再查封主義的范疇。其次，從法律效力上看，重復查封是兩個或兩個以上的有效查封，而輪候查封發生查封效力則附有條件。輪候查封是否及何時生效，取決于在先的查封。查封未經依法解除或自動消滅的，輪候查封就不生效;因查封財產經拍賣、變賣或抵債而使查封的效力消滅的，輪候查封也不能生效;查封依法解除或自動消滅之時，輪候查封始自動生效。
查封的相關法律知識
民法解釋
中華人民共和國民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規定，以下情況應考慮“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。本法所稱的 ‘不可抗力’ ，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”
刑法解釋
中華人民共和國刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規定，對犯罪人的存款、有價證券、房產、收藏品等進行核實沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權利。以下情況應考慮“由于遭遇不能抗拒的災禍繳納確實有困難的，可以酌情減少或者免除。對犯罪分子個人及其扶養的家屬保留必需的生活費用。”
公司法解釋
中華人民共和國公司法第一百五十四條、第一百九十一條規定，以下情況應考慮“公司破產以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。”
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3.論被執行人的義務