房產稅征收20%的具體征收規定
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。下面由學習啦小編為你詳細介紹房產稅的相關法律知識。
房產稅征收20%的具體征收規定
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。
房產稅征收20%的具體征收規定
房產稅征收20%具體怎么征收，主要內容如下：
新國五條規定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開。
根據《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉讓所得20%計征個人所得稅”等細化措施。
事實上，對售房差額征收20%個稅政策，財政部、國家稅務總局、建設部在1999年即出臺通知予以明確，此次屬于政策強調，在嚴格稅收上予以加碼。上海某房地產研究院副院長指出，按交易差額的20%征稅，原本就是稅法中的規定，但過去很多年，各地稅務部門僅按交易總額的1%-2%征稅。后者要比前者少征很多稅。
印花稅：又稱厘印費。2013年2月22日香港宣布提升印花稅：200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納;200萬港元以上印花稅翻倍，僅針對二套房買家;非住宅物業簽訂買賣合同時就需繳納印花稅。印花稅由買方承擔。
遺產稅：計稅依據為總遺產額扣除葬禮費及被繼承人的債務及其他免稅額之后的純遺產額，5%~15%。
資本利得稅：課稅對象為投機或商業性質的不動產交易利潤。法人17.5%，法人以外人士16%。
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房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
1、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產，則需區別對待;共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。
對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。
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房產稅的計稅依據
從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
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