關于物權變動的原則、原因與模式(2)
關于物權變動的原則、原因與模式
根據我國《物權法》的規定，物權因民事行為而發生變動時，除了當事人之間須有債券合意外，僅須另外踐行登記或者交付，即能發生物權變動的效力。其基本要點是：
(1)發生債權的意思表示包含了物權變動的意思表示，即物權的變動不需另有物權變動的合意，故無獨立的物權行為。
(2)物權的變動，僅有當事人之間債權的意思表示尚且不夠，還需履行登記、交付的法定方式。
(3)由于我國物權法不承認獨立的物權行為，因此物權的變動要接受其原因行為即債權行為的影響。故我國物權法也就無所謂物權行為的無因性。
(4)通過合同使物權發生變動場合，不能僅從有效合同直接推斷出物權變動;反之，也不能僅以物權未發生變動為由判定合同無效。
(二)非基于民事行為引起的物權變動
非基于民事行為所引起的物權變動，主要有：
1、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。
2、因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
3、因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就是發生效力。
4、在法院的強制執行程序中，在取得法院發出的權力轉移證書時，即取得物權。
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物權的主要特征
物權是支配權
物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。
物權是絕對權(對世權)
物權的權利主體只有一個，權利人是特定的，義務人是不特定的第三人，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務，所以物權是一種絕對權。
物權是財產權
物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利，財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保，與人身權相對。
物權的客體是物
物權的客體是物，且主要是有體物。
物權具有排他性
首先，物權的權利人可以對抗一切不特定的人，所以物權是一種對世權;其次，同一物上不許有內容不相容的物權并存(最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權，但可以同時有一個所有權和幾個抵押權并存)，即“一物一權”。(應該注意的是：在共有關系上，只是幾個共有人共同享有一個所有權，并非是一物之上有幾個所有權。在擔保物權中，同一物之上可以設立兩個或兩個以上的抵押權，但效力有先后次序的不同。因此，共有關系以及兩個以上抵押權的存在都與物權的排他性并不矛盾。)
(6)物權作為一種絕對權，必須具有公開性。因此物權必須要公示。
(7)物權設立采用法定主義。
(8)物權具有優先效力，又稱為物權的優先權。
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