成都二手房交易流程
成都目前限購不限二手房，所以二手房成為近期許多人的選擇。那么成都二手房交易流程是怎樣的?下面就是學習啦小編給大家整理的成都二手房交易流程，希望對你有用!
成都二手房交易流程
1、確定要購買后，需要根據成都二手房交易流程，雙方簽訂合同，簽合同是在雙方達成了購房協商，對房屋的成交價格、房屋的交付時間、房屋的產權辦理、房屋的位置等達成了一致的意見后，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
2、合同簽訂了后就要開始辦理房屋的過戶手續，房屋的過戶手續需要雙方都提交申請，等待接受審查，待有關的管理部門將有效的證件審查后，對于符合上市條件的房屋辦理過戶手續，對沒有房產證的房屋拒絕辦理。
3、購置房屋都會有納稅的環節，在購置二手房時根據購置的二手房現狀來進行所繳納的稅費的，依照成都二手房交易流程，針對不同類型的二手房的稅費構成也是不一樣的。
4、稅費計算好后就是辦理財產轉移手續，辦理財產轉移手續時向相關部門提交證明材料后買方領取房屋 權證通知單然后去領取新的房產證，相關的證明以及證辦理完后會有相關的銀行貸款手續需要辦理。
在雙方的財務清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程。
成都二手房交易注意事項
賣方提供資料：
1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);
5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。
買方提供資料：身份證(復印件2份)。
備注：
1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。
成都二手房交易費用明細表
1、中介服務費。大多數的二手房交易都是通過中介公司進行交易的，所有我們需要支付一定的中介服務費用，一般中介費用都是按照買賣雙方各承擔房屋成交價×1%來收取的。
2、契稅。根據國家的規定，只要是房屋買賣都需要向國家交納契稅，住宅類房屋標準按照房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根究國家政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購房等因素來確定。
3、營業稅。營業稅是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過五年的普通住宅，免征營業稅。
4、個人所得稅。對于個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋，免征個人所得稅。
5、印花稅。印花稅是針對合同或者是具有合同性質的憑證，對于購房者來說，印花稅的稅率是0.05%，對個人銷售或者購買住房暫時免征印花稅。
6、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照每平米3元來收取，由轉讓方承擔，其他房地產交易手續費按照每平方米6元收取，由買賣雙方各承擔百分之五十。
7、如果選擇的是按揭購房，還會產生評估費、抵押登記費、委托公證費。
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