住房公基金怎么辦理

　　住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是學習啦小編為大家帶來的住房公積金辦理流程及相關知識，歡迎閱讀。

　　住房公積金辦理流程

　　建立公積金的范圍

　　1、本市行政區域內國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體的在職職工，必須建立住房公積金。離退休職工、臨時工和外商投資企業的外籍職工不建立住房公積金。

　　2、1993年以前按標準價優惠辦法購買住房的職工及其配偶，不建立住房公積金，但夫婦工齡之和滿65年的在職職工，從滿65年之月起建立住房公積金。

　　3、單位聘用外地戶口的職工，沒有在戶口所在地建立住房公積金的，單位可為其建立住房公積金。

　　單位申請公積金開戶需要提供的資料：

　　1、單位介紹信;

　　2、填寫《西安住房公積金管理中心開戶登記表》、《西安住房公積金管理中心匯繳清冊》，并加蓋單位公章;

　　3、營業執照原件及復印件;

　　4、組織機構代碼證原件及復印件;

　　5、法人身份證復印件;

　　6、經辦人身份證復印件;

　　7、最近一個月工資表。

　　住房公積金的查詢

　　1、單位公積金經辦人可以查詢本單位公積金全部情況，職工個人憑身份證可查詢本人公積金情況。

　　2、查詢結果出現錯誤時，如屬管理部記帳或結息有誤，管理部進行帳務調整，因其他因素造成錯誤的，由有關當事人負責處理。

　　住房公積金怎么辦理(以廈門為例)

　　二、貸款條件

　　⑴在我市工作的職工，具有有效居留身份，持有效身份證件，具有完全民事行為能力;

　　⑵購買自住普通住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)，并已簽訂購房合同，且已交納30%以上的首期購房款;

　　⑶有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力;

　　⑷售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人，售房單位負責將借款申請人所購房產的合同原件或土地房屋權屬證書，送交銀行抵押保管;

　　⑸申請貸款前在我市連續繳交住房公積金滿一年;

　　⑹已享受住房公積金貸款的應還清本息;

　　⑺貸款銀行規定的其他條件。

　　三、貸款額度

　　個人住房公積金(組合)貸款總額最高不超過購房款的70%，目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算，但單職工可貸額度最高不超過18萬元，雙職工可貸額度最高不超過35萬元。

　　四、如何辦理住房公積金(組合)貸款?

　　1.借款人向承辦銀行提出申請，填寫個人住房公積金(組合)貸款申請書，并同時提交以下證明材料：

　　⑴具有法律效力的身份證明;

　　⑵有關借款人經濟收入的證明;

　　⑶購房合同;

　　⑷住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單;

　　⑸貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料。

　　2.銀行受理審核后報市住房公積金管理中心審批。

　　3.銀行通知借款人簽訂個人住房公積金(組合)貸款合同、保證合同，辦理房產抵押登記、房產保險或擔保等。

　　借款人應將所購住房抵押，并向市房地產交易權籍登記中心辦理房產抵押登記。借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險，保險期不短于貸款期限。如果是由市住房置業擔保公司全程擔保的貸款可以不進行保險。借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險或擔保的費用。

　　符合貸款條件的職工如果選擇由市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

　　4.借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。

　　5.目前我市個人住房公積金(組合)貸款業務由建設銀行、工商銀行、農業銀行和中國銀行廈門分行承辦，職工可直接到上述承辦銀行申請。

　　五、住房公積金貸款與商業性住房貸款的利率區別?

　　⑴住房公積金貸款年利率：5年以下(含5年)3.6%，5年以上4.05%;⑵商業性住房貸款年利率：5年以下(含5年)4.77%，5年以上5.04%。

　　六、辦理一筆住房公積金貸款需要多少工作日?

　　辦理一筆住房公積金貸款，需要19-24個工作日，經擔保公司擔保的需要22-27個工作日。

　　①銀行受理初審5個工作日;

　　②公積金中心審批5個工作日;

　　③辦理抵押登記5-10個工作日(商品房為5個工作日、二手房須辦理他項權證共10個工作日);

　　④簽訂合同和辦理保險1個工作日;

　　⑤如果需要擔保公司擔保的增加擔保公司3個工作日。

　　如果職工辦理住房公積金貸款超過上述承諾時限，可以向市住房公積金管理中心信貸部門反映(電話：5106040)。

　　七、住房公積金貸款比商業性住房貸款能節省多少錢?

　　一筆35萬元、20年期限的貸款，以等額本息還款法計算，申請住房公積金貸款比商業性住房貸款累計減少支出44981元。

　　八、什么是“按月等額本息還款法”、“按月等額本金還款法”?

　　“按月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　“按月等額本金還款法”是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　住房公積金貸款選擇“按月等額本息還款法”，還是選擇“按月等額本金還款法”由借款人決定