房地產投資風險分類有哪些

　　房地產投資逐漸成為最具有吸引力的投資方式之一。在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。下面是學習啦小編為大家?guī)淼姆康禺a投資那些在所難免的風險，歡迎閱讀。

　　房地產投資風險概述

　　投資風險泛指在投資過程中投資者遭受各種損失的可能性。房地產投資通過對預期的判斷來獲利的，因此在房地產投資項目的經濟評價中，分析人員所運用的大量技術方案和經濟數據中，未來情況的預測和估算占相當大的比例。由于未來的不確定性和人們主觀的差異性，各種數據的未來值無法準確預測，其變動范圍值也無法精確控制。根據這些數據計算出來的經濟評價指標因此不可避免地會存在一定的不確定性，從而給投資項目帶來風險。

　　房地產投資風險分類：自然風險

　　自然風險就是自然災害(如洪水、地震、泥石流，風暴等)在房地產經營管理過程中對房地產造成的破壞和損害而形成的風險。一般而言，這些自然風險發(fā)生的概率比較小，但是一旦發(fā)生就會給企業(yè)造成比較大甚至是不可挽回的損失。

　　房地產投資風險分類：政策風險

　　在中國，政治經濟環(huán)境和政府對房地產行業(yè)相關政策的變動都會給房地產企業(yè)帶來不同形式的經濟損失或機會，這對于房地產投資而言就是政策風險，如政治環(huán)境風險、房地產制度變革風險、產業(yè)政策風險、住房制度改革風險、土地使用制度改革風險、金融政策變化風險、環(huán)保政策變化風險，經濟體制改革風險、行政審批手續(xù)變化風險、法律風險等。

　　房地產投資風險分類：經濟風險

　　經濟風險的變現形式有很多，主要包括市場供求風險、財務風險、征地風險、融資風險和國民經濟狀況變化風險五大類。其中市場供求風險又包括購買力風險、單元住宅面積變化風險、住戶規(guī)模風險;財務風險又包括通貨膨脹風險、利率變化風險、稅率變化風險、資金短缺風險等。

　　房地產投資風險分類：社會風險

　　人文社會環(huán)境因素的變化會給房地產項目帶來損失的可能性，這種可能性的存在就是社會風險，包括城市規(guī)劃風險、區(qū)域發(fā)展風險、公眾干預，住客干預風險等。這些風險的影響因素主要有城市規(guī)劃因素、區(qū)域發(fā)展因素、公眾干預因素、住客干預因素和社會治安因素等。

　　房地產投資風險分類：技術風險

　　科學技術的進步、技術結構及其相關變量的變動都可能給房地產開發(fā)商帶來損失或機會，這就是所謂的技術風險，包括筑材料改變和更新的風險、建筑設計變動或計算失誤風險、建筑施工技術和工藝革新的風險、建筑生產力因素短缺風險，信息不對稱風險等。

　　房地產投資風險分類：經營風險

　　在整個開發(fā)過程中，房地產開發(fā)商若對項目經營不善則會導致預期收益不能實現或不足以補償經營費用，這種可能性的存在就是房地產投資的經營風險。

　　房地產投資風險分類：國際風險

　　在涉外房地產項目開發(fā)中，開發(fā)商還面臨國家關系風險、國家政治風險、國家投資環(huán)境風險、貨幣匯率變化風險、國際貨幣利率變化風險和國際經營風險等。