房地產去庫存的方法

房地產去庫存的方法

　　房地產產能過剩和庫存增加是當今中國經濟面臨的兩大結癥。房地產去庫存是當下最重要的目標。下面是學習啦小編為大家帶來房地產去庫存的相關方法，歡迎閱讀。

　　楊紅旭：房地產去庫存 情況沒你想的那么糟

　　“注意，庫存罕見的出現了下滑!” 知名地產評論人楊紅旭在其博客中發文稱，當然也不要過份樂觀，因為去年5月，也曾出現過小幅減少，后來繼續增長。他指出，從商品房(資料、團購、論壇)待售面積的結構來看，住宅去庫存情況略好于商辦。去年曾有幾個月份，住宅庫存就曾下滑過。比如，2015年9月，住宅待售面積減少387萬平方米。而這次，今年3月末減少了652萬平方米，下降規模創過去五年最大值。

　　住宅待售面積減少，主要與房屋銷售提速有關。1-3月份，全國商品房銷售面積同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長35.6%。“更深入一層分析。再來看下全國商品房銷售增幅與待售面積增幅的關系。”

　　楊紅旭表示，3月末，全國商品住宅待售面積同比增長7.4%;1-3月份，商品住宅銷售面積同比增長35.6%。這說明一點：去庫存速度明顯加快。

　　“再來用另一組數據來觀察事實。根據易居房地產研究院的持續跟蹤，全國50個典型城市的住宅庫存，早在2014年四季度，一二三線城市的庫存，都已見到頂部。其后，振蕩下滑，其中一線城市庫存已經偏少，所以房價暴漲。”

　　同時楊紅旭解釋道，50城當中不包括四五線城市與鎮，估計這些中小城鎮的庫存面積還可能處于高位，也可能還沒見到頂部。

　　最后，綜合國家統計局口徑的全國商品住宅待售面積和易居研究院口徑的50城商品住宅存貨，楊紅旭表示自己基本判定：“2015年是一線和部分二線城市去庫存元年，2016年是部分二線城市和三線城市去庫存元年，2017年可能是四五線城鎮去庫存元年。”

　　“全國房地產去庫存，正在路上，道路不算太平坦，也說不上有多坎坷!正如汪國真的那句詩：既然選擇了遠方，便只顧風雨兼程!

　　房地產去庫存措施：落實地方政府主體責任

　　力爭用2——3年時間將房地產庫存調整到合理水平，要對庫存商品房的數量、區位、價格、戶型等情況摸清底數，要進一步落實省、市出臺的一系列政策措施，并結合本地實際制定政策措施，將政策措施細化、實化、本地化。

　　房地產去庫存措施：.科學合理控制房地產

　　用地供應比例和節奏。合理控制開發用地供應比例和節奏，適當減少房地產開發用地供應。庫存嚴重的地區，要暫停供應房地產開發用地。已供應、未開發的房地產開發用地可申請轉換用途或調整商住比例。

　　房地產去庫存措施：享受優惠政策

　　享受稅收優惠政策的普通商品住房認定標準暫按單套建筑面積168平方米以下規定執行。

　　房地產去庫存措施：調整稅率

　　非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整到2%，普通住宅土地增值稅預征率調整到1.5%。對房地產企業經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地，暫不征收城鎮土地使用稅。

　　.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　房地產去庫存措施：先征后補政策

　　購商品住房實行契稅先征后補政策，按繳納契稅額50%補貼;

　　對貨幣化安置的棚改居民購買129平方米以下住房，按繳納契稅全額先征后補，再按購商品房發票額給予1%補貼。