中國(guó)房?jī)r(jià)最高十大城市排行榜_影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
我國(guó)10月70城房?jī)r(jià)出爐了，那么你知道中國(guó)房?jī)r(jià)最高十大城市分別是什么嗎?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)最高十大城市排行榜_影響房?jī)r(jià)的因素有哪些，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!
中國(guó)房?jī)r(jià)最高十大城市排行榜
1、深圳
房?jī)r(jià)：71995元/m?
深圳是廣東省地級(jí)市，也是中國(guó)設(shè)立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是眾多高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”，深圳的房?jī)r(jià)也一路水漲船高，均價(jià)高達(dá)71995元每平米。
2、上海
房?jī)r(jià)：70851元/m?
上海是我國(guó)的四大直轄市之一，也是中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、科技中心，作為一線城市，上海的房?jī)r(jià)也是一直居高不下，平均70851元每平米。
3、北京
房?jī)r(jià)：67756元/m?
北京是我國(guó)的首都，是世界一線城市之一，作為中國(guó)重要的政治、文化、科技中心，北京的房?jī)r(jià)也一直位居全國(guó)各大城市前列，均價(jià)67756元每平米。
4、廈門
房?jī)r(jià)：49096元/m?
廈門是福建省的省會(huì)城市，也是我國(guó)的七大經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一和東南沿海重要的中心城市，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門的平均房?jī)r(jià)為49096元每平米，位列全國(guó)第四。
5、廣州
房?jī)r(jià)：43945元/m?
廣州是廣東省的省會(huì)，也是國(guó)家歷史文化名城和世界一線城市，
年的生產(chǎn)總值達(dá)25019.11億元，廣州的商品房平均價(jià)格為43945元每平米。
6、杭州
房?jī)r(jià)：37558元/m?
杭州是浙江省的省會(huì)和經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，也是中國(guó)十大古都之一，位列中國(guó)十大房?jī)r(jià)最高城市第六，平均房?jī)r(jià)為37558元每平米。
7、三亞
房?jī)r(jià)：35027元/m?
三亞市是海南省地級(jí)市，也是國(guó)際知名的旅游城市，有“東方夏威夷”的美譽(yù)，作為一個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)的沿海城市，房?jī)r(jià)高也不足為奇，三亞的平均房?jī)r(jià)為35027元每平米。
8、南京
房?jī)r(jià)：34016元/m?
南京是江蘇省省會(huì)，也是中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市，還是國(guó)家重要的科教中心，南京的房?jī)r(jià)均價(jià)為為34016元每平米，雖然連上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。
9、福州
房?jī)r(jià)：27356元/m?
福州別稱“榕城”，是福建省省會(huì)，也是中國(guó)東南沿海重要都市，福州作為中國(guó)市場(chǎng)程度以及對(duì)外開放度較高的地區(qū)之一，近年來(lái)福州的房?jī)r(jià)也一直在上漲，均價(jià)為27356元每平米。
10、天津
房?jī)r(jià)：25826元/m?
排在榜單第十位的是天津，它是我國(guó)的四直轄市之一，也是北方最大的港口城市和國(guó)際性綜合交通樞紐，天津的平均房?jī)r(jià)為25826元每平米。
影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入相應(yīng)提高，購(gòu)買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升;反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。
2、物價(jià)、工資及就業(yè)水平
物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格降低。
3、儲(chǔ)蓄率
儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲;反之，則房?jī)r(jià)下跌。
4、財(cái)政及金融狀況
財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)導(dǎo)致政府購(gòu)買力下降，金融狀況惡化會(huì)導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。
5、利率
較高的銀行利率會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌;而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅購(gòu)房者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。
6、地價(jià)
具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。
房?jī)r(jià)是如何算出來(lái)的
最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)
房?jī)r(jià)離不開樓面價(jià)，樓面價(jià)離不開房?jī)r(jià)。
土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。
此還有各類稅種(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅)以及其他50余種費(fèi)用，包括征收藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)、人防費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等等50多項(xiàng)費(fèi)用，涉及25個(gè)政府部門!
這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的房屋售價(jià)。
我們拿網(wǎng)上的一個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)簡(jiǎn)單計(jì)算一下房?jī)r(jià)：
面積：1畝地，容積率3.5，拍地總價(jià)500萬(wàn)。
我們先按簡(jiǎn)單的方式去計(jì)算一下：土地成本占總房地產(chǎn)開發(fā)成本的1/3，所以
總開發(fā)成本為：500__3=1500萬(wàn) 開發(fā)成本房?jī)r(jià)為：500萬(wàn)__3/(667__3.5)=6425元左右
所以根據(jù)開發(fā)商的盈利：基本上買到8000-9000元/平方米算是很正常的。
其中還有很多的材料費(fèi)用，銷售費(fèi)用等等加在一起。