2023購房利率的最新政策

2023購房利率的最新政策是什么

如今貸款買房的人越來越多了，貸款買房最關心的是什么呢?當然是貸款利率了，因為這涉及到你還款的多少，誰都想要低利率的貸款，下面小編為大家整理了2023購房利率的最新政策是什么，希望大家喜歡!

2023購房利率的最新政策是什么

人行規定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎上加減房貸基點，房貸LPR是浮動的，但是加減的基點確定之后是不能改變的，而加基點還是減幾點，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

2023首套房貸款利率是多少

2023年的第一套住房貸款利率為4.1%-4.45%。

中國央行宣布，從2022年10月1日起，將首套住房公積金貸款利率降低0.15個百分點，而5年以內的房貸利率和5年期以上的房貸利率將由2.6%和3.1%的利率下調。

此外，如果納稅人在銷售現有住房后一年內再次購置住宅，則對銷售其現房的個人所得的個人所得稅給予退稅。在上述情況下，新購買房屋的數量超過或等于現房的轉讓價款，應全額返還已經繳納的稅款;如果新購買的房屋數量少于現房的轉讓額，則按照新購買的房屋數量與現房轉讓總額的比率返還已經銷售的現房的稅款。

2023年公積金房貸利率：

5年期以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

公積金貸款買房需要滿足以下條件才能貸款買房：

個人買房辦理公積金貸款，一般都需要連續足額繳納公積金一年及以上，需要借款人有穩定的職業和收入，征信良好，有還款能力，要有買房的合同或者協議，借款人要將房產抵押給貸款人，貸款人有優先抵押權和受償權，這是作為還款的保證，此外還要有出首付的能力。

公積金貸款需要的收入證明要如實填寫，工資要以實發工資為準，需要蓋公司的公章，公章需要與單位的公積金開戶名稱一致，證明出具時間為公積金貸款申請日的當月或者上月。

一般申請公積金貸款需要是在職狀態，因為離職后單位可能不便提供這些收入證明。

另外使用公積金購房有“三項注意”，其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

所以使用公積金貸款買房時并不是有公積金就可以買房，還需要滿足其他條件，你在提交了公積金貸款的相關材料之后，公積金管理部門會進行初步的審核，還要對您的信用進行評估，所以在申請公積金貸款的之前，一定要注意您的個人信用，確保通過審核。