交房稅費怎么計算

時間：2024-02-26 06:42:33 梓炫0由分享

房稅費的計算是：1.5%的契稅;0.05%的印花稅;3元/平的交易費;1.36元/平的測繪費;200元權屬登記費取證費;差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。

(一)契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

(二)交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

(三)交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

(四)產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

購買新房時需要繳納的稅費及注意事項

(一)契稅。首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

(二)房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。

(三)物業費。物業費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

(四)印花稅。稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

(五)其它費用。權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

購買房屋時注意看開發商的五證。五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

簽署規范的房屋買賣合同。購房者與開發商一定要嚴格簽署房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，合同內容是建設部和國家工商行政管理總局制訂的合同，注意不要使用開發商自行擬定的合同或者協議。

新房交稅一般指新房交易稅費

一、契稅：

1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%;

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用，包含三項：抵押登記費、權證印花稅、保險費。

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月;

6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7、交易手續費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;